prodej domu 499 m² s pozemkem 852 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 37.90 mil. Kč (75952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 499 m²
- Pozemek
- 852 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- ABA REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 190 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.84 mil. Kč (rozpětí 10.89 mil. Kč – 31.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.70 mil. Pozemek 852 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 22.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37.90 mil. Kč je o 190% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Písnice)
- Nádraží
- 4549 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |