Nemovitosti

Prodej rodinného domu 499 m², pozemek 852 m²

Praha, Písnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v klidné rezidenční části Prahy 4 – Písnice, v ulici Na Konečné. Dům není klasickou katalogovou stavbou. Je osobitý, členitý, překvapivě prostorný a nabízí atmosféru, kterou u běžného rodinného domu jen těžko najdete. Na jednom místě propojuje velkorysé rodinné bydlení, soukromí, relaxaci, prostor pro sport i zahradu plnou zeleně a vody. Nemovitost nabízí přibližně 499 m² podlahové plochy a stojí na pozemku o celkové výměře 852 m², z čehož více jak 500 m² tvoří zahrada. Dům je rozložen do tří obytně využitelných úrovní – přízemí, obytného podkroví a obytného suterénu. Díky dvěma kuchyním a velkorysé dispozici nabízí možnost komfortního vícegeneračního bydlení, spojení bydlení s pracovním zázemím nebo dostatek prostoru pro početnější rodinu. Dům, který má vlastní atmosféru Srdcem domu je vzdušný a prostorný obývací prostor s krbem, který přirozeně vytváří hlavní společenskou část domu. Jedním z nejvýraznějších architektonických prvků je vnitřní atrium se studnou, které domu dodává neopakovatelný charakter a pocit propojení interiéru s přírodními prvky. Dům nabízí také anglický dvorek a řadu dalších zákoutí, díky nimž nepůsobí uniformně, ale naopak velmi osobitě a útulně. Součástí domu je rovněž vlastní relaxační a sportovní zázemí včetně sauny a tělocvičny. Zahrada jako další obytný prostor Velkou předností nemovitosti je zahrada, která není pouhou zelenou plochou kolem domu. Protéká jí potůček, jehož součástí je malý vodopád a okrasné jezírko s KOI kapry. Vodní prvky spolu se vzrostlou zelení vytvářejí příjemné prostředí s výrazným pocitem soukromí a klidu. Na zahradě se nachází také zahradní domek a prostor pro posezení. Je zde dostatek místa pro odpočinek, rodinná setkání, zahradničení i trávení času venku. Právě kombinace vody, zeleně a členitého domu vytváří pocit vlastního uzavřeného světa, přestože se stále nacházíte na území Prahy. Klidná část Prahy v dosahu přírody Dům se nachází v klidné ulici v zavedené zástavbě rodinných domů v Písnici. Okolí nabízí množství zeleně a zároveň dobrou dostupnost do dalších částí Prahy. V blízkosti se nachází Modřanská rokle a další přírodní lokality vhodné pro procházky, běh, cyklistiku nebo každodenní relaxaci. Nemovitost je určena zejména pro zájemce, kteří nehledají běžný rodinný dům, ale prostor s vlastním charakterem, soukromím a možností vytvořit si bydlení přesně podle svého životního stylu. Základní parametry podlahová plocha 499 m² zastavěná plocha 245 m² pozemek 852 m² zahrada 502 m² přízemí obytné podkroví obytný suterén dvě kuchyně možnost vícegeneračního bydlení prostorný obývací pokoj s krbem atrium se studnou sauna anglický dvorek zahradní potůček jezírko s koi kapry zahradní domek venkovní posezení PENB E Dům v Písnici/Libuši nabízí něco, co se v Praze hledá jen obtížně – velký obytný prostor, soukromí, zeleň, vodu a vlastní zázemí pro relaxaci i sport na jednom místě.

Parametry

Cena
37.90 mil. Kč (75952 Kč/m²)
Užitná plocha
499 m²
Pozemek
852 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rok stavby
2020
Podlaží
1
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
aba-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V energetika: 144.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 502 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 239

Vzdálenosti

bankomat 1483 m MHD 74 m školka 117 m lékař 1194 m metro 4754 m pošta 2085 m restaurace 253 m škola 242 m obchod 2153 m vlak 4527 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 37.90 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 37.90 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30.53 mil. Kč
rozpětí 28.20 mil. – 34.80 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 36.95 mil. · váha 71 %
Model z dat 34.49 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 11.12 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 22.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 044 Kč/m² → 36.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.49 mil. Kč (rozpětí 18.92 mil. Kč – 54.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.70 mil. Pozemek 852 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 22.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 37.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Písnice)
Nádraží
4543 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno