Prodej stavebního pozemku 1972 m²

Ostrava, Hulváky · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně si Vám dovoluji nabídnout k prodeji tři stavební parcely o celkové výměře 1972 m2
Plochy smíšeného bydlení a služeb jsou území určená pro kombinaci rezidenčního využití s komerčními a obslužnými činnostmi.
Tyto plochy mohou zahrnovat nejen stavby pro bydlení (rodinné a bytové domy), ale i komerční a servisní provozy jako obchody, administrativu, menší výrobu a veřejné služby, přičemž je kladen důraz na to, aby tyto komerční aktivity podstatně nerušily Život v okolním bydlení.
Zahrnují také související veřejnou a technickou infrastrukturu, jako jsou komunikace, parkoviště a inženýrské sítě.
Více informací po telefonu.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (1065 Kč/m²)
Pozemek: 1972 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: darina-kocurova-reality-komplexni-sluzby

Vzdálenosti

bankomat 1307 m MHD 731 m školka 475 m lékař 993 m pošta 2060 m restaurace 990 m škola 664 m obchod 1665 m vlak 1936 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.07 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

1 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

6.64 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.84 mil. · váha 83 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 978 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 06:53

Tři stavební parcely o celkové výměře 1972 m2 v Ostravě určené pro smíšené bydlení a služby. Nabízí kombinaci bydlení s možností komerčního využití a odpovídající infrastrukturou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Ferona)
Nádraží: 1400 m (Sport Aréna)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
04.09.2026	přidáno