Prodej stavebního pozemku 709 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji stavební pozemek v klidné lokalitě ve městě Tachov - ulice Luční. 

Pozemek o celkové výměře 709 m² je podle územního plánu města Tachov určený k výstavbě rodinného domu. Pozemek je kompletně oplocen a nachází se na něm několik vzrostlých stromů, které zajistí soukromí a zároveň zastínění v horkých dnech. Na pozemku se nachází kolna, která může posloužit jako zázemí v době výstavby rodinného domu. Elektřina a vodovod se nachází u hranice pozemku. Vyjádření o existenci sítí budou zaslány na vyžádání.

Pozemek se nachází v klidné lokalitě, ale zároveň nedaleko centra (800 m), poblíž se nachází základní a mateřská škola, restaurace a obchod s potravinami (400 m). Ve městě Tachov se nachází veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (4230 Kč/m²)
Pozemek: 709 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Betonová

Vzdálenosti

bankomat 465 m MHD 96 m školka 274 m lékař 436 m pošta 648 m restaurace 179 m škola 164 m obchod 465 m vlak 414 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	3.00 mil. Kč	-6.3 %
04.09.2026	3.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

4 230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.81 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.04 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 875 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Tachov, Stadtrodská MŠ)
Nádraží: 482 m (Tachov)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.00 mil.
04.09.2026	přidáno