Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1422 m²

Ostrava, Stará Bělá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a zároveň skvělou dostupnost do města? Tento rodinný dům 5+kk ve Staré Bělé nabízí komfortní bydlení na pozemku o výměře 1 422 m².<br />
<br />
Dům o užitné ploše 150 m² je zateplený a průběžně modernizovaný. K dispozici jsou dvě koupelny a dvě samostatná WC. Velkým benefitem je nová elektroinstalace, plastová okna a praktické zázemí v suterénu. O vytápění se stará automatický kotel na tuhá paliva a nechybí ani fotovoltaický systém na střeše.<br />
<br />
Milovníci venkovního života ocení přímý vstup z kuchyně na prostornou zastřešenou terasu 6 × 8 m, ideální pro rodinná setkání, letní grilování i odpočinek.<br />
<br />
Rozlehlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro děti, domácí mazlíčky, relaxaci i budoucí realizaci vašich představ.<br />
<br />
Skvělá volba pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení, soukromí a velký pozemek v atraktivní části Ostravy.<br />
<br />
Přijďte se přesvědčit osobně – tento dům stojí za pozornost!

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (99933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1422 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1808 m MHD 191 m školka 679 m lékař 874 m pošta 1662 m restaurace 269 m škola 1342 m obchod 1592 m vlak 1938 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč

rozpětí 7.16 mil. – 10.11 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.62 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.26 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 120 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 522 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Stará Bělá,křiž.)
Nádraží: 1954 m (Polanka nad Odrou)
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno