Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 449 m²
Velká Polom, Velká Polom · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu
Nabízím Vám k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům ve Velké Polomi na ulici U Dvora, který je ideální pro vícegenerační bydlení, početnou rodinu nebo pro ty, kteří hledají skutečně velkorysý prostor pro bydlení i odpočinek.
Dům byl postaven v roce 1980 a v průběhu posledních let prošel řadou úprav a modernizací. Velkou předností je jeho dvougenerační dispozice, kdy lze jednotlivá podlaží využívat prakticky samostatně.
Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy domu činí 449 m², zastavěná plocha a nádvoří 142 m².
V přízemí se nachází, předsíň, prostorná vstupní hala, dva samostatné pokoje, kuchyň a sociální zázemí.
Z obytné části domu je přístupná také prosklená zimní zahrada, která vytváří příjemné místo pro celoroční posezení. Zimní zahrada je vybavena vlastním krbem, přičemž další krb je také v obývací části domu.
Z přízemí je zároveň přímý vstup do garáže, která má samostatný vjezd zvenčí. Nabízí dostatek prostoru pro automobil, nebo jiné využití.
Zvenku po schodech se dostanete do velmi prostorné bytové jednotky v horním podlaží.
Nachází se zde předsíň, obývací pokoj s jídelnou, samostatná kuchyň a další centrální předsíň, ze které vedou vstupy do koupelny a tří samostatných pokojů.
Velkou předností horního podlaží jsou balkony – z obývacího pokoje je přístup na balkon a všechny tři pokoje mají přístup na dlouhý průchozí balkon vedený po celé délce domu.
Technické vybavení a modernizace - dům je napojen na inženýrské sítě a v posledních letech zde proběhla řada investic:
kotel na dřevo ATMOS DC 25 – 2022
akumulační nádoba
kombinovaný bojler 160 l – nový 2024
ohřev vody s využitím dřeva, solárních panelů a elektřiny
5 solárních panelů – instalace 2025
revize komína 2025
zateplení střechy izolačním materiálem 2024
zateplení prostoru mezi stropem a střechou 2024
napojení na veřejnou kanalizaci obce a související úpravy 2024
internet – optický kabel
studna
dům je bez sklepa
dva výběhy pro zvířata
K domu náleží příjemná zahrada, která byla zvelebována a najdete zde například švestky, třešeň, zakrslou jabloň, rychlerostoucí vrbu, muchovník, motýlí keř, akébii, kustovnici, maliny, borůvky, ostružiny, růže, ibišky, tulipány a další zeleň.
Dům si ještě žádá nějakou investici, ale jeho skvělá lokalita a občanská vybavenost mu rozhodně přidávají na hodnotě.
Přijeďte se přesvědčit osobně – těším se na vás na prohlídce!
Kupní cena nemovitosti činí 7 900 000 Kč a zahrnuje veškerý právní servis spojený s realizací převodu vlastnického práva, včetně přípravy smluvní dokumentace a zajištění bezpečného průběhu celé transakce. Financování zajistím.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (32917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- darina-kocurova-reality-komplexni-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
3405 m
MHD
281 m
školka
203 m
lékař
171 m
pošta
258 m
restaurace
370 m
škola
239 m
obchod
3886 m
vlak
4154 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
32 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
5.14 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
8.92 mil. · váha 31 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 166 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.37 mil. Pozemek: 449 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Velká Polom, aut. st.)
- Nádraží
- 3119 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |