prodej domu 240 m² s pozemkem 449 m²
Velká Polom · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu Nabízím Vám k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům ve Velké Polomi na ulici U Dvora, který je ideální pro vícegenerační bydlení, početnou rodinu nebo pro ty, kteří hledají skutečně velkorysý prostor pro bydlení i odpočinek. Dům byl postaven v roce 1980 a v průběhu posledních let prošel řadou úprav a modernizací. Velkou předností je jeho dvougenerační dispozice, kdy lze jednotlivá podlaží využívat prakticky samostatně. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy domu činí 449 m², zastavěná plocha a nádvoří 142 m². V přízemí se nachází, předsíň, prostorná vstupní hala, dva samostatné pokoje, kuchyň a sociální zázemí. Z obytné části domu je přístupná také prosklená zimní zahrada, která vytváří příjemné místo pro celoroční posezení. Zimní zahrada je vybavena vlastním krbem, přičemž další krb je také v obývací části domu. Z přízemí je zároveň přímý vstup do garáže, která má samostatný vjezd zvenčí. Nabízí dostatek prostoru pro automobil, nebo jiné využití. Zvenku po schodech se dostanete do velmi prostorné bytové jednotky v horním podlaží. Nachází se zde předsíň, obývací pokoj s jídelnou, samostatná kuchyň a další centrální předsíň, ze které vedou vstupy do koupelny a tří samostatných pokojů. Velkou předností horního podlaží jsou balkony – z obývacího pokoje je přístup na balkon a všechny tři pokoje mají přístup na dlouhý průchozí balkon vedený po celé délce domu. Technické vybavení a modernizace - dům je napojen na inženýrské sítě a v posledních letech zde proběhla řada investic: kotel na dřevo ATMOS DC 25 – 2022 akumulační nádoba kombinovaný bojler 160 l – nový 2024 ohřev vody s využitím dřeva, solárních panelů a elektřiny 5 solárních panelů – instalace 2025 revize komína 2025 zateplení střechy izolačním materiálem 2024 zateplení prostoru mezi stropem a střechou 2024 napojení na veřejnou kanalizaci obce a související úpravy 2024 internet – optický kabel studna dům je bez sklepa dva výběhy pro zvířata K domu náleží příjemná zahrada, která byla zvelebována a najdete zde například švestky, třešeň, zakrslou jabloň, rychlerostoucí vrbu, muchovník, motýlí keř, akébii, kustovnici, maliny, borůvky, ostružiny, růže, ibišky, tulipány a další zeleň. Dům si ještě žádá nějakou investici, ale jeho skvělá lokalita a občanská vybavenost mu rozhodně přidávají na hodnotě. Přijeďte se přesvědčit osobně – těším se na vás na prohlídce! Kupní cena nemovitosti činí 7 900 000 Kč a zahrnuje veškerý právní servis spojený s realizací převodu vlastnického práva, včetně přípravy smluvní dokumentace a zajištění bezpečného průběhu celé transakce. Financování zajistím.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (32917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Darina Kocurová
Vybavení a sítě
Balkon : jihovýchod , 10 m 2
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1980
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-067
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
32 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.08 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 949 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek: 449 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Velká Polom, aut. st.)
- Nádraží
- 3119 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |