Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 895 m²
Bohušov, Bohušov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi dům v obci Bohušov v atraktivní části Osoblažska, obklopený krásnou přírodou a klidnou venkovskou atmosférou. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je vhodný také jako chalupa pro relax.<br />
<br />
Velkou předností je samotná lokalita. Bohušov leží v malebném údolí řeky Osoblahy, v blízkosti zříceniny hradu Fulštejn, rybníků, cyklotras a turistických stezek. Oblast je ideální pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a únik od ruchu města. Atraktivitu místa podtrhuje také známá Osoblažská úzkokolejka.<br />
<br />
Dům představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem – ať už pro vlastní bydlení, rekreační využití nebo jako investici.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (18462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8746 m
MHD
35 m
školka
230 m
lékař
3539 m
pošta
85 m
restaurace
3387 m
škola
3080 m
vlak
385 m
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
rozpětí 1.82 mil. – 2.80 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.30 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.81 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 963 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 993 985 Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek 895 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Bohušov, obchod)
- Nádraží
- 383 m (Bohušov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |