Pronájem bytu 4+1 91 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 4+1 se dvěma koupelnami, lodžií a balkónem. Celková podlahová plocha bytu činí 91m2. Byt se nachází v 2. podlaží panelového domu po kompletní revitalizaci v klidné ulici U Pramene, v Praze - Újezdě.
Byt je přístupný předsíní do haly, ze které je přístupný obývací pokoj, dvě ložnice orientované do vnitrobloku, koupelna a toaleta. Z předsíně je dále přistupný samostatný pokoj, s vlastní koupelnou a toaletou. Obývací pokoj je průchozí do kuchyňského koutu a na prostornou lodžii.
Dispoziční řešení bytu umožňuje dvougenerační bydlení, popř. spolubydlení s dostatkem soukromí pro všechny uživatele.
V blízkém okolí jsou dobře dostupné veškeré služby občanské vybavenosti, doslova za rohem se nachází Milíčovský les. Velmi dobře je dostupné centrum Prahy (zástavka metra Háje).
Náklady spojené s užíváním bytu činí cca 7.200,- Kč pro dvě osoby + zálohy na elektřinu (popř. internet)
Byt je částečně zařízený nábytkem
Po dohodě k dispozici ihned
Parametry
- Cena
- 31 500 Kč /měsíc (346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- tranova-slosar
Vzdálenosti
bankomat
734 m
MHD
376 m
školka
248 m
lékař
234 m
metro
926 m
pošta
1211 m
restaurace
488 m
škola
325 m
obchod
667 m
vlak
3779 m
Odhad reálné ceny
32 794 Kč
rozpětí 28 734 – 36 377 Kč
· jistota 84 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 403 · váha 62 %
Model z dat
31 856 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
30 834 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 33 403 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 856 Kč (rozpětí 26 352 Kč – 36 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 30 834 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Kateřinky)
- Nádraží
- 975 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |