Pronájem bytu 3+1 59 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu částečně zařízený a rekonstruovaný byt 3+1 o velikosti 59,70 m2 s vyzděným jádrem, balkónem a sklepem. Nacházející se v 3. patře zatepleného panelového domu v Hradci Králové, část Slezské Předměstí, v ulici Severní.
V bytě proběhla částečná rekonstrukce zděného jádra včetně elektriky kuchyně, koupelny, toalety, také obměna podlah krytých linem, obývací i dětský pokoj s kobercem. Výměna pastových oken a žaluzií.
Ohřev vody i vytápění je dálkové, radiátory opatřeny měřiči.
Dispozice: vstupní chodba vybavena věšákem, botníkem, zrcadlem, šatní skříní, lednicí s mrazícím boxem. Samostatná toaleta s umyvadlem se nachází za vstupními dveřmi, naproti dětský pokoj, vybaven nábytkem, jídelním stolem, židlemi, televizorem.
Západním směrem je orientovaná kuchyň s linkou, mikrovlnou troubou, plynovým sporákem s elektrickou troubou. Za kuchyní je vstup do koupelny se sprchovým koutem, pračkou, umyvadlem, toaletní skříňkou se zrcadlem.
Dále na východ, je obývací pokoj se vstupem na rozšířený balkon s výhleden do zeleně.
Následuje vstup do ložnice, v které je zabudovaná šatní skříň.
K bytové jednotce náleží sklepní koje, pro uložení kol a kočárku, slouží nebytový prostor.
Výborné bydlení zajišťuje bezplatné parkováním u domu, dopravní obslužnost zajišťuje před domem zastávka MHD č.3, 14, 25 s dosahem do centra i na ČD. V dosahu školka, škola, poliklinika, restaurace, obchody.
Vřele doporučuji mladému páru, díky lokalitě s dobrou občanskou vybaveností, minimální náklady za topením je díky oknům, zateplení a umístěním v podlaží domu.
Měsíční nájem 17.000,- + záloha na služby 4.800,- počítáno na dvě osoby včetně elektřiny a plynu.
Vratná kauce - jistina 21.800,- Kč
Provize zprostředkovatele včetně smluvní dokumentace 17.000 Kč
Možné připojení internetu v domě nebo využití vlastního operátora.
Pronajímatel preferuje dvě osoby, nekuřáky bez zvířat.
Volné ihned, vřele doporučuji, těším se na vás při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- monika-frohlichova-mf-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 976.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
400 m
MHD
73 m
školka
300 m
lékař
385 m
pošta
896 m
restaurace
146 m
škola
488 m
obchod
825 m
vlak
578 m
Odhad reálné ceny
17 834 Kč
rozpětí 15 465 – 20 291 Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 858 · váha 60 %
Model z dat
17 716 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 436 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 17 858 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 716 Kč (rozpětí 14 655 Kč – 20 300 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 19 436 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Sídliště sever)
- Nádraží
- 572 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |