pronájem bytu 3+1 79 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 81 m² Kopečná, Brno - Staré Brno Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 v bytového domě na prestižní adrese ulice Kopečná 248/31, 602 00 Brno - Staré Brno v centru Brna o podlahové ploše 81,4 m² a balkonem 6,9 m². Byt s výhledem na dominantu města – Petrov – je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra. Vytápění bytu z a ohřev teplé vody v koupelně zajišťuje nový plynový kotel a ohřev teplé vody v kuchyni je řešen elektrickým bojlerem. Měsíční nájemné činí 20 900 Kč + 1 040 Kč zálohy na služby domu pro 2 osoby (platba za studenou voda, úklid). Elektřina a plyn bude přepsán na nájemníka (s doporučenou zálohou na plyn 2 500 Kč a elektřinu 1 500 Kč). Podmínkou pronájmu je pojištění odpovědnosti nájemce s minimálním limitem 10 000 000 Kč. Provize realitní kanceláře je 31 387,4 Kč vč. DPH a kauce je 21 940 Kč. Byt je světlý a připravený k okamžitému nastěhování. Atmosféra bytu odráží klasický charakter brněnského bydlení v historickém centru, v pěší dostupnosti všech klíčových lokalit – Šilingrovo náměstí, Petrov, Denisovy sady, Pekařská ulice a další. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Realitní kancelář a vlastník si vyhrazují právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 900 Kč /měsíc (265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Fidu and SR Facility, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-54
Odhad reálné ceny
28 423 Kč
rozpětí 24 115 – 31 565 Kč
· jistota 87 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 108 · váha 61 %
Model z dat
28 942 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 208 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 28 108 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 942 Kč (rozpětí 23 942 Kč – 33 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 28 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Šilingrovo náměstí)
- Nádraží
- 333 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |