Pronájem bytu 3+1 79 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 v bytového domě na prestižní adrese ulice Kopečná 248/31, 602 00 Brno - Staré Brno v centru Brna o podlahové ploše 81,4 m² a balkonem 6,9 m2.
Byt s výhledem na dominantu města – Petrov – je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra.
Vytápění bytu z a ohřev teplé vody v koupelně zajišťuje nový plynový kotel a ohřev teplé vody v kuchyni je řešen elektrickým bojlerem.
Měsíční nájemné činí 20 900 Kč + 1 040 Kč zálohy na služby domu pro 2 osoby (platba za studenou voda, úklid). Elektřina a plyn bude přepsán na nájemníka (s doporučenou zálohou na plyn 2 500 Kč a elektřinu 1 500 Kč). Podmínkou pronájmu je pojištění odpovědnosti nájemce s minimálním limitem 10 000 000 Kč.
Provize realitní kanceláře je 31 387,4 Kč vč. DPH a kauce je 21 940 Kč.
Byt je světlý a připravený k okamžitému nastěhování. Atmosféra bytu odráží klasický charakter brněnského bydlení v historickém centru, v pěší dostupnosti všech klíčových lokalit – Šilingrovo náměstí, Petrov, Denisovy sady, Pekařská ulice a další.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Realitní kancelář a vlastník si vyhrazují právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 900 Kč /měsíc (265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- postarame
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
419 m
školka
161 m
lékař
299 m
pošta
645 m
restaurace
29 m
škola
85 m
obchod
313 m
vlak
686 m
Odhad reálné ceny
26 295 Kč
rozpětí 22 777 – 29 240 Kč
· jistota 87 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 925 · váha 61 %
Model z dat
26 927 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
26 017 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 328 Kč/m² → 25 925 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 927 Kč (rozpětí 22 275 Kč – 30 855 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 26 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Šilingrovo náměstí)
- Nádraží
- 333 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |