Prodej stavebního pozemku 857 m²

Jenštejn, Dehtáry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemky v obci Jenštejn, určené pro výstavbu rodinných domů. K dispozici jsou celkem 3 pozemky, které se nachází v klidné rezidenční části obce a představují ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do Prahy.
Pozemky jsou rovinaté, dobře přístupné z obecní komunikace a připravené k okamžité výstavbě. Velkou výhodou je kompletní napojení na inženýrské sítě  elektřina, vodovod i kanalizace, což výrazně usnadňuje a urychluje realizaci budoucího bydlení.
Lokalita Jenštejna patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané díky příjemnému rezidenčnímu prostředí, občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do Prahy. V obci i blízkém okolí se nachází školka, škola, obchody, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Pozemky jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Výhodou je možnost koupě jednotlivě i jako celku dle preferencí nového majitele.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (11552 Kč/m²)
Pozemek: 857 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2341 m MHD 36 m školka 1065 m lékař 1703 m metro 5534 m pošta 1833 m restaurace 1023 m škola 1720 m obchod 3327 m vlak 2596 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč

rozpětí 5.49 mil. – 12.52 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.75 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.16 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 213 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 14.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 23210 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Jenštejn, Dehtáry)
Nádraží: 2633 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno