pronájem bytu 2+kk 42 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nadstandardního bytu 2+kk ve zrekonstruované vile ze 30 let v Roztokách u Prahy Pronájem krásného bytu 2+kk s balkonem a parkovacím stáním v Roztokách u Prahy Hledáte bydlení, které spojuje kouzlo prvorepublikové architektury, moderní komfort a výbornou dostupnost do centra Roztok i do Prahy? K pronájmu nabízím opravdu krásný, částečně vybavený byt 2+kk o výměře 42 m² s balkonem a vlastním parkovacím stáním přímo u domu. Byt se nachází v kompletně zrenovované vile ze 30. let minulého století, v níž vzniklo pouze šest nových bytových jednotek. Celý dům prošel velmi zdařilou rekonstrukcí, která respektuje jeho původní charakter a zároveň nabízí komfort současného bydlení. Už při vstupu do domu zaujme krásně zrenovované dřevěné točité schodiště, typické právě pro architekturu 30. let. Původní atmosféra domu tak zůstala zachována, přestože samotné byty jsou moderní a nově vybudované. Moderní interiér s příjemnou atmosférou Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a balkon. Dominantou obytné části je moderní kuchyňská linka ve tvaru písmene L, provedená v elegantní matné slonovinové barvě. Kuchyň je kompletně vybavena vestavěnými spotřebiči a nabízí dostatek pracovní i úložné plochy. Součástí vybavení je mimo jiné čtyřplotýnková indukční varná deska a další vestavěné spotřebiče potřebné pro pohodlné každodenní vaření. Obývací část působí díky světlému provedení interiéru vzdušně a příjemně a poskytuje dostatek prostoru jak pro jídelní, tak odpočinkovou zónu. Samostatná ložnice nabízí potřebné soukromí a její velkou předností je designová vestavěná šatní skříň, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Z ložnice je zároveň vstup na vlastní balkon – příjemné místo pro ranní kávu nebo chvíli odpočinku. Koupelna je moderně řešena se sprchovým koutem s čirým prosklením, které prostor opticky nezmenšuje a podtrhuje čistý a elegantní vzhled interiéru. Na podlahách je kombinace praktického vinylu a dlažby. Velkým benefitem bytu je vlastní parkovací stání přímo u domu. V Roztokách, zejména v blízkosti centra, jde o velmi příjemnou výhodu, díky které nemusíte každý den řešit hledání místa k zaparkování. Centrum Roztok i příroda na dosah Vila se nachází ve velmi příjemné lokalitě v těsné blízkosti centra Roztok u Prahy. Jednou z největších předností tohoto místa je ale také bezprostřední kontakt s přírodou. Hned u domu začíná cesta vedoucí směrem do Tichého údolí – jedné z nejkrásnějších přírodních lokalit v okolí Roztok. Během několika minut tak můžete opustit městskou zástavbu a vyrazit na procházku, běh nebo výlet do zeleně. Zároveň zde máte veškerou občanskou vybavenost pohodlně dostupnou pěšky. Pro každodenní nákupy můžete využít například supermarket Albert na Tyršově náměstí nebo Tesco. V centru Roztok se nacházejí také další obchody, služby, restaurace, kavárny, lékárny a další potřebná občanská vybavenost. Výborné spojení do Prahy Nejbližší autobusová zastávka U Rybníčku se nachází v docházkové vzdálenosti od domu. Autobusem se během dvou zastávek dostanete k vlakovému nádraží Roztoky u Prahy, odkud pokračují pravidelné vlakové spoje do Prahy. Autobusové linky zároveň zajišťují přímé spojení směrem na Prahu 6 a ke stanici metra A – Dejvická. Lokalita je proto ideální také pro ty, kteří pracují nebo studují v Praze, ale chtějí bydlet v klidnějším prostředí menšího města, s přírodou doslova za dveřmi. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní, příjemné a reprezentativní bydlení s vlastní atmosférou. Spojení kompletně zrekonstruované vily ze 30. let, nového interiéru, balkonu, vlastního parkovacího stání a výjimečné polohy u centra Roztok a Tichého údolí vytváří místo, kde se opravdu příjemně bydlí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat ☎️ 7️⃣3️⃣0️⃣ 1️⃣4️⃣7️⃣ 0️⃣7️⃣7️⃣
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality Kozlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 07.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: Obchody, pošta, lékaři, atd. Vše v docházkové vzdálenosti.
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 19 000 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 162 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: přímotop
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 19 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-PNB072026
Odhad reálné ceny
19 809 Kč
rozpětí 17 424 – 22 479 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
20 243 · váha 45 %
Model z dat
19 598 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
16 598 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 20 243 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 598 Kč (rozpětí 16 212 Kč – 22 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 16 598 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Roztoky, U Rybníčku)
- Nádraží
- 938 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |