Pronájem bytu 2+1 65 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem cihlového bytu o dispozici 2+1 v Brně na ul. Třída Kpt. Jaroše. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu s výtahem. Součástí pronájmu bytu je možnost vyžívat část zahrady s venkovním posezením ve vnitrobloku, a to v samém centru města Brna. Užitná plocha bytu 65 m2.
Výměry bytu: pokoje: 19,18 a 16,81 m2, kuchyň 12 m2, hala 10 m2, spíž 2 m2, koupelna 2,32 m2, WC 1,21 m2.
Součástí vybavení bytu je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (myčka nádobí, mala lednice, plynový sporák, trouba, digestoř, jídelní stůl a potravinová spíž. Samostatné pokoje jeden orientovaný do ulice a druhý do klidného vnitrobloku domu. Rozlehlá předsíň spojuje všechny místnosti. V koupelně je sprchový kout a pračka. WC je oddělené. Samostatné vstupy do pokojů. Vhodný pro studenty.
K dispozici od 01.11.2026.
Cena měsíčního pronájmu ve výší 21.900,- Kč. Záloha na energie a služby ve výší 5.000,- Kč.
Vratná kauce ve výší 26.900,- Kč. Odměna zprostředkovatele ve výší 21.900,- Kč.
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- natalia-vojtekova-realitni-makler
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
226 m
školka
207 m
lékař
272 m
pošta
943 m
restaurace
35 m
škola
71 m
obchod
698 m
vlak
1346 m
Odhad reálné ceny
25 353 Kč
rozpětí 22 412 – 28 161 Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 921 · váha 62 %
Model z dat
22 746 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 110 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 26 921 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 746 Kč (rozpětí 18 816 Kč – 26 064 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 24 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 1291 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |