Pronájem bytu 2+1 60 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný a dispozičně skvěle řešený byt 2+1 nacházející se v bytovém domě v ulici Břetislavova v Hradci Králové. Byt se nachází ve 4. patře s výtahem. Byt je ideální pro pár, studenty nebo spolubydlení díky dvěma samostatným neprůchozím pokojům.

Byt tvoří 2 neprůchozí pokoje, oddělená kuchyň, prostorná vstupní chodba, balkon, koupelna a oddělené WC. V bezprostřední blízkosti bytu se nachází veškerá občanská vybavenost a je odsud vynikající dopravní dostupnost kamkoliv po městě. Možnost parkovat za domem. Majitel preferuje pracující nekuřáky bez domácích mazlíčků. Volný k nájmu ihned. Majitel bytu preferuje dlouhodobější nájem. Byt se pronajímá bez sklepa.

Cena pronájmu 15 500 Kč/měsíčně
Zálohy na energie a služby (Teplo, Teplá a studená voda, spol. el., úklid) 3 250 Kč/měsíčně
Elektřinu a plyn si nájemce přepíše na sebe (přepis na Innogy/ČEZ mohu zajistit)
Jistina (kauce) 20 000 Kč
Provize realitní kanceláře je ve výši měsíčního pronájmu + DPH (15 500 Kč + DPH)

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Zasílejte prosím poptávky prostřednictvím formuláře a já se Vám následně ozvu, děkuji.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rok stavby: 1960
Podlaží: 6
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

energetika: 228.7 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 485

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 57 m školka 350 m lékař 165 m pošta 480 m restaurace 75 m škola 213 m obchod 181 m vlak 594 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 500 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	15 500 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 500 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16 981 Kč

rozpětí 14 567 – 19 239 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 847 · váha 60 %

Model z dat 17 033 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 188 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 16 847 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 033 Kč (rozpětí 14 090 Kč – 19 517 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 20 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Gočárova třída)
Nádraží: 575 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno