Prodej bytu 3+1 60 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu 3+1 v Šumperku na ulici Lidická (u bazénu). Byt se nachází v prvním patře panelového domu. 
Byt prošel před 4 lety částečnou rekonstrukcí (koupelna, kuchyňská linka, podlahy, vnitřní dveře, elektrika v bytovém jádru). 
Dispozice (v m2): obývací pokoj (18) , pokoj  (12.5) , ložnice (11,5) , kuchyň (9.0) , chodba (5,5)  koupelna (2.0) ,  WC, zasklený balkon, sklep (1.0). Celková plocha (bez balkonu) činí 60.76 m2. 
V roce 2025 činili průměrné měsíční náklady na vytápění 1176 Kč, fond oprav 442 Kč, dále 359 Kč za úklid, správu, pojištění atp.
Dále se hradí zálohy na teplou a studenou vodu, elektřinu a plyn na vaření.
SVJ má příjem z pronájmu střechy domu pro provoz telekomunikačního zařízení, díky kterému je nízký fond oprav. 
Prodej je včetně většiny nábytku a vybavení, vhodné i jako investice.
Byt není zatížen splátkou revitalizačního úvěru.  Cena je vč. provize a právních služeb.
Před osobní prohlídkou si prosím nejdříve prohlédněte podrobnou 3D virtuální prohlídku na naší domovské stránce AgentReal, kde si byt prohlédnete mnohem lépe než z běžných fotografií či videa.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (55833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: agent-real

Vybavení a sítě

energetika: 279.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 515 m MHD 103 m školka 781 m lékař 697 m pošta 1441 m restaurace 169 m škola 836 m obchod 1376 m vlak 486 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

rozpětí 2.65 mil. – 3.71 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.25 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 207 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Lidická krytý bazén)
Nádraží: 483 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno