prodej bytu 3+1 61 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Šumperku na ulici Lidická (u bazénu). Nabízíme prodej bytu 3+1 v Šumperku na ulici Lidická (u bazénu). Byt se nachází v prvním patře panelového domu. Byt prošel před 4 lety částečnou rekonstrukcí (koupelna, kuchyňská linka, podlahy, vnitřní dveře, elektrika v bytovém jádru). Dispozice (v m²): obývací pokoj (18) , pokoj (12.5) , ložnice (11,5) , kuchyň (9.0) , chodba (5,5) koupelna (2.0) , WC, zasklený balkon, sklep (1.0). Celková plocha (bez balkonu) činí 60.76 m². V roce 2025 činili průměrné měsíční náklady na vytápění 1176 Kč, fond oprav 442 Kč, dále 359 Kč za úklid, správu, pojištění atp. Dále se hradí zálohy na teplou a studenou vodu, elektřinu a plyn na vaření. SVJ má příjem z pronájmu střechy domu pro provoz telekomunikačního zařízení, díky kterému je nízký fond oprav. Prodej je včetně většiny nábytku a vybavení, vhodné i jako investice. Byt není zatížen splátkou revitalizačního úvěru. Cena je vč. provize a právních služeb. Před osobní prohlídkou si prosím nejdříve prohlédněte podrobnou 3D virtuální prohlídku na naší domovské stránce AgentReal, kde si byt prohlédnete mnohem lépe než z běžných fotografií či videa. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (54918 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: AGENT REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 279 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-10065

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

rozpětí 2.79 mil. – 3.97 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.58 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 626 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Lidická krytý bazén)
Nádraží: 468 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno