prodej bytu 1+1 35 m²
Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu o dispozici 1+1 po kompletní rekonstrukci v obci Úpice, okres Trutnov Dovoluji si vám nabídnout k prodeji velice atraktivní a slunný byt v družstevním vlastnictví o dispozici 1+1 a celkové ploše 35,03 m², který se nachází ve druhém podlaží šestipodlažního domu s výtahem v Úpici, ulici Pod Skalkou. Město Úpice leží v půvabném údolí obklopeném lesy a čistou přírodou, přičemž přímo v místě najdete veškerou občanskou vybavenost. Lokalita vyniká výbornou dojezdností do Trutnova, Náchoda i Hradce Králové. Velkým přínosem pro budoucí majitele je aktuálně budovaná dálnice, která propojí navazující úseky a výrazně zrychlí spojení jak s Hradcem Králové a Prahou, tak směrem do Polska. Nemovitost se nachází na sídlišti, které vyniká svou udržovanou parkovou úpravou, kde najdete příjemné parčíky doplněné dětskými hřišti i odpočinkovými zónami, které potěší každou generaci. Byt i samotný bytový dům prošly zdařilou kompletní rekonstrukcí. V bytě jsou zbrusu nové rozvody elektřiny, ke kterým je doložena platná revizní zpráva, zrekonstruovaná je rovněž koupelna a kuchyň. Kuchyňská linka byla vyrobena přímo na zakázku. Plastová okna jsou situována na východ, takže byt nabízí příjemné ranní světlo. Podlahy pokrývá kvalitní PVC v jednotné barvě. Celý interiér je sladěn do neutrálního celistvého tónu, což novým majitelům dává volnou ruku k dozařízení nábytkem a doplňky v jakémkoliv barevném stylu podle vlastního vkusu. Dům je ve správě Bytového družstva Skalka Úpice, které se perfektně a transparentně stará o hospodaření objektu. Anuita je v plné výši splacená a měsíční náklady jsou mimořádně nízké, jelikož celkový předpis měsíčních záloh činí pouhých 1.839,- Kč. K bytu náleží praktický sklep v prvním podlaží a k užívání je k dispozici také balkon v mezipatře. Nemovitost je ihned k nastěhování a představuje ideální volbu pro mladou začínající rodinu, pár nebo vynikající investiční příležitost. Byt je velmi hezký, upoutá hned na první pohled a rádi vám pomůžeme i s jeho financováním. Srdečně vás zveme na prohlídku a těšíme se na osobnění setkání.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (56857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- FINAL 25 Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26044
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 29.09.2026 | 2.07 mil. Kč | -2.4 % |
| 04.09.2026 | 2.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
56 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.55 mil. Kč
1.32 mil. – 1.92 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
1.54 mil. · váha 51 %
Model z dat
1.51 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 858 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Úpice, most F. L. Riegra)
- Nádraží
- 2017 m (Suchovršice)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 2.07 mil. → 1.99 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 2.12 mil. → 2.07 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |