Prodej bytu 1+1 35 m²
Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám nabídnout k prodeji velice atraktivní a slunný byt v družstevním vlastnictví o dispozici 1+1 a celkové ploše 35,03 m², který se nachází ve druhém podlaží šestipodlažního domu s výtahem v Úpici, ulici Pod Skalkou. Město Úpice leží v půvabném údolí obklopeném lesy a čistou přírodou, přičemž přímo v místě najdete veškerou občanskou vybavenost. Lokalita vyniká výbornou dojezdností do Trutnova, Náchoda i Hradce Králové. Velkým přínosem pro budoucí majitele je aktuálně budovaná dálnice, která propojí navazující úseky a výrazně zrychlí spojení jak s Hradcem Králové a Prahou, tak směrem do Polska. Nemovitost se nachází na sídlišti, které vyniká svou udržovanou parkovou úpravou, kde najdete příjemné parčíky doplněné dětskými hřišti i odpočinkovými zónami, které potěší každou generaci. Byt i samotný bytový dům prošly zdařilou kompletní rekonstrukcí. V bytě jsou zbrusu nové rozvody elektřiny, ke kterým je doložena platná revizní zpráva, zrekonstruovaná je rovněž koupelna a kuchyň. Kuchyňská linka byla vyrobena přímo na zakázku. Plastová okna jsou situována na východ, takže byt nabízí příjemné ranní světlo. Podlahy pokrývá kvalitní PVC v jednotné barvě. Celý interiér je sladěn do neutrálního celistvého tónu, což novým majitelům dává volnou ruku k dozařízení nábytkem a doplňky v jakémkoliv barevném stylu podle vlastního vkusu. Dům je ve správě Bytového družstva Skalka Úpice, které se perfektně a transparentně stará o hospodaření objektu. Anuita je v plné výši splacená a měsíční náklady jsou mimořádně nízké, jelikož celkový předpis měsíčních záloh činí pouhých 1.839,- Kč. K bytu náleží praktický sklep v prvním podlaží a k užívání je k dispozici také balkon v mezipatře. Nemovitost je ihned k nastěhování a představuje ideální volbu pro mladou začínající rodinu, pár nebo vynikající investiční příležitost. Byt je velmi hezký, upoutá hned na první pohled a rádi vám pomůžeme i s jeho financováním. Srdečně vás zveme na prohlídku a těšíme se na osobnění setkání.
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (60571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- final-25-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
758 m
MHD
122 m
školka
170 m
lékař
799 m
pošta
523 m
restaurace
131 m
škola
253 m
obchod
1133 m
vlak
2014 m
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
1.62 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 295 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Úpice, most F. L. Riegra)
- Nádraží
- 2017 m (Suchovršice)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |