Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1328 m²

Sruby, Sruby · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Už jste někdy viděli 234m² čistého potenciálu, kde můžete legálně „ubytovat“ i tchyni, a přitom mít dál své soukromí?

V lokalitě *Sruby* pro vás máme přesně takový cihlový dům. Je sice před rekonstrukcí, ale pozor – vrchní patro je okamžitě obyvatelné! A to je obrovské plus. Můžete v klidu bydlet nahoře a spodní patro si rekonstruovat podle vlastního tempa a představ. Žádné placení podnájmu během stavby!

Proč do toho jít?

Velkorysý prostor: Dvougenerační dispozice, kde se rozhodně nebudete mačkat.
Kompletní výbava: Garáž, sklep (kam schováte úplně všechno) a lodžie na ranní kávu.
Božská zahrada: Krásný, zelený plac stvořený pro grilovačky a pohodu.
Skvělá lokalita: Kousek do centra obce, klid na venkově a větší města na dosah ruky.

Tenhle dům má prostě šťávu a s možností okamžitého bydlení nahoře je to trefa do černého. Sbalte představivost a přijďte se přesvědčit sami.

Tým HáCé-reality  se na vás bude těšit na prohlídce! Kdy máte čas?

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (23574 Kč/m²)
Užitná plocha: 176 m²
Pozemek: 1328 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 1983
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: hace-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 1094 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 234

Vzdálenosti

bankomat 3583 m MHD 58 m školka 624 m lékař 3354 m pošta 66 m restaurace 2383 m škola 624 m obchod 5909 m vlak 755 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.15 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.15 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

rozpětí 3.86 mil. – 5.05 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.31 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.46 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 812 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 43 % opotřebení za 43 let → 3.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 428 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Sruby, ObÚ)
Nádraží: 817 m (Sruby)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno