Nemovitosti

Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1328 m²

Sruby, Sruby · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Už jste někdy viděli 234m² čistého potenciálu, kde můžete legálně „ubytovat“ i tchyni, a přitom mít dál své soukromí? V lokalitě *Sruby* pro vás máme přesně takový cihlový dům. Je sice před rekonstrukcí, ale pozor – vrchní patro je okamžitě obyvatelné! A to je obrovské plus. Můžete v klidu bydlet nahoře a spodní patro si rekonstruovat podle vlastního tempa a představ. Žádné placení podnájmu během stavby! Proč do toho jít? Velkorysý prostor: Dvougenerační dispozice, kde se rozhodně nebudete mačkat. Kompletní výbava: Garáž, sklep (kam schováte úplně všechno) a lodžie na ranní kávu. Božská zahrada: Krásný, zelený plac stvořený pro grilovačky a pohodu. Skvělá lokalita: Kousek do centra obce, klid na venkově a větší města na dosah ruky. Tenhle dům má prostě šťávu a s možností okamžitého bydlení nahoře je to trefa do černého. Sbalte představivost a přijďte se přesvědčit sami. Tým HáCé-reality se na vás bude těšit na prohlídce! Kdy máte čas?

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (23574 Kč/m²)
Užitná plocha
176 m²
Pozemek
1328 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
1983
Podlaží
2
Na trhu od
04.09.2026 (54 dní)
Prodávající
hace-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 1094 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 234

Vzdálenosti

bankomat 3583 m MHD 58 m školka 624 m lékař 3354 m pošta 66 m restaurace 2383 m škola 624 m obchod 5909 m vlak 755 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.15 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.15 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.15 mil. Kč
23 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.68 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 42 %
Model z dat 3.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.52 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 393 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 43 % opotřebení za 43 let → 3.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 428 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Sruby, ObÚ)
Nádraží
817 m (Sruby)
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
73 min · 1 přestup
Brno hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
130 min · 1 přestup
Liberec
133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno