Nemovitosti

prodej domu 176 m² s pozemkem 1 328 m²

Sruby · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 234 m², zahrada 1094 m² , Sruby Už jste někdy viděli 234m² čistého potenciálu, kde můžete legálně „ubytovat“ i tchyni, a přitom mít dál své soukromí? V lokalitě *Sruby* pro vás máme přesně takový cihlový dům. Je sice před rekonstrukcí, ale pozor – vrchní patro je okamžitě obyvatelné. A to je obrovské plus. Můžete v klidu bydlet nahoře a spodní patro si rekonstruovat podle vlastního tempa a představ. Žádné placení podnájmu během stavby. Proč do toho jít? Velkorysý prostor: Dvougenerační dispozice, kde se rozhodně nebudete mačkat. Kompletní výbava: Garáž, sklep (kam schováte úplně všechno) a lodžie na ranní kávu. Božská zahrada: Krásný, zelený plac stvořený pro grilovačky a pohodu. Skvělá lokalita: Kousek do centra obce, klid na venkově a větší města na dosah ruky. Tenhle dům má prostě šťávu a s možností okamžitého bydlení nahoře je to trefa do černého. Sbalte představivost a přijďte se přesvědčit sami. Tým HáCé-reality se na vás bude těšit na prohlídce. Kdy máte čas?

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (23574 Kč/m²)
Užitná plocha
176 m²
Pozemek
1328 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
04.09.2026 (54 dní)
Prodávající
HáCé-reality.cz

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1094 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 1983 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 234 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00159

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.15 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.15 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.15 mil. Kč
23 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
4.09 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.50 mil. · váha 45 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.69 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 555 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 428 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Sruby, ObÚ)
Nádraží
817 m (Sruby)
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
73 min · 1 přestup
Brno hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
130 min · 1 přestup
Liberec
133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno