Prodej pozemku 1.392 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1392 m², který vlastním osobně. 

Na pozemek je možné umístit luxusní rodinné sídlo nebo komfortní dvojdomek. Zastavitelná plocha cca 350 m2.

Jedná se o pozemek ve velmi klidné neprůjezdné ulici v ničím nerušené  oblasti u lesa s velmi dobrou dostupností k občanské vybavenosti.

Na pozemku se nachází přípojka vody a elektřiny (obě používané) a hranicí pozemku prochází další sítě - kanalizace, plyn, telefon. Na pozemku je vlastní studna s pumpou.

Líšeň je jednou z nejvyhledávanějších lokalit, která je význačná klidným a ničím nerušeným bydlením uprostřed přírody a bohatých lesů, současně skvělou dostupností do města Brna (15 min. do centra autem) a vysokou občanskou vybaveností (obchod, školka, fotbalový stadion, pošta, kadeřnictví atd.).

Kontaktujte mě prostřednictvím zpráv na komunikační platformě a rád Vám poskytnu další informace či domluvím prohlídku této nemovitosti.

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (11494 Kč/m²)
Pozemek: 1392 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 93

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	16.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.36 mil. Kč

rozpětí 6.13 mil. – 15.98 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 12.12 mil. · váha 72 %

Model z dat 12.01 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 705 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.01 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 20.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17767 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Obecká)
Nádraží: 3632 m (Bílovice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno