Prodej stavebního pozemku 1392 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebních pozemků 1392 m2 Brno-Líšeň, Samoty

Vhodné na stavbu dvojdomku i samostatně stojícího domu.

Nabízím k prodeji velmi atraktivní pozemek v lokalitě - Brně Líšni, v klidné neprůjezdné ulici, v bezprostřední blízkosti lesa a krátkou procházkou do Mariánského údolí (1,7 km).

Na pozemek je možné umístit luxusní rodinné sídlo nebo komfortní dvojdomek. Zastavitelná plocha cca 350 m2.

Jedná se pozemek ve velmi klidné neprůjezdné ulici v ničím nerušené  oblasti u lesa s velmi dobrou dostupností k občanské vybavenosti.

Na pozemku se nachází přípojka vody a elektřiny (obě používané) a hranicí pozemku prochází další sítě - kanalizace, plyn, telefon. Na pozemku je vlastní studna s pumpou.

Líšeň je jednou z nejvyhledávanějších lokalit, která je význačná klidným a ničím nerušeným bydlením uprostřed přírody a bohatých lesů, současně skvělou dostupností do města Brna (15 min. do centra autem) a vysokou občanskou vybaveností (obchod, školka, škola, fotbalový stadion, pošta, kadeřnictví atd.).

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (11494 Kč/m²)
Pozemek: 1392 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1032 m MHD 213 m školka 121 m lékař 879 m pošta 2380 m restaurace 700 m škola 861 m obchod 1879 m vlak 3594 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	16.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.55 mil. Kč

rozpětí 6.47 mil. – 16.11 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 12.12 mil. · váha 77 %

Model z dat 12.72 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 705 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 21.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Obecká)
Nádraží: 931 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno