prodej bytu 4+1 93 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
4+1 se třemi lodžiemi a výhledem do zeleně Vršovice Prostor, světlo a tři lodžie. Tento byt 4+1 ve Vršovicích nabízí 93,2 m² obytné plochy, tři lodžie o celkové výměře 15,8 m² a příjemný výhled do zeleně. K bytu náleží také sklep o velikosti 3 m². Jednou z jeho největších předností jsou tři lodžie, které přirozeně propojují interiér s okolní zelení a nabízejí dostatek prostoru pro ranní kávu, odpočinek i večerní posezení. Díky orientaci na jihovýchod a jihozápad je byt krásně prosvětlený. Z oken se díváte převážně do zeleně, nikoliv do oken protějších domů, což přináší příjemný pocit soukromí. Byt je v původním, velmi dobře udržovaném stavu. Pro nového majitele je to příležitost vytvořit si bydlení podle vlastního stylu, bez nutnosti přizpůsobovat se rekonstrukci předchozích majitelů. Dispozice navíc nabízí zajímavé možnosti modernizace. Díky umístění koupelny vedle kuchyně lze po odstranění původního jádra s prostorem velmi dobře pracovat. Pro představu jsme proto připravili dvě možné varianty změny dispozice komfortní 4+kk s velkorysou obytnou částí a modernizované 4+1. Příjemnou atmosféru dotváří samotný dům. Na každém podlaží jsou pouze dva byty, což znamená více soukromí a klidnější sousedské prostředí. Hlavní přednosti: - obytná plocha 93,2 m² - 3 lodžie o celkové výměře 15,8 m² - sklep 3 m² - orientace JV/JZ a výhled do zeleně - pouze 2 byty na patře - možnost vytvořit moderní 4+kk nebo 4+1 Vršovice patří mezi vyhledávané pražské čtvrti díky kombinaci městského života, zeleně a výborné dostupnosti do centra. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i parky. Dobré spojení zajišťují tramvaje, autobusy i vlak a parkovat lze přímo u domu. Pokud hledáte velký a světlý rodinný byt se třemi lodžiemi, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ, ráda Vás osobně provedu prohlídkou. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/byt-41-se-tremi-lodziemi-v-zadane-lokalite-praha-vrsovice/
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (123656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21437
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
123 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.13 mil. Kč
11.65 mil. – 14.35 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.98 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 294 Kč/m² → 13.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.03 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Slavia - Nádraží Eden)
- Nádraží
- 374 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |