Prodej bytu 4+1 93 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostor, světlo a tři lodžie. Tento byt 4+1 ve Vršovicích nabízí 93,2 m² obytné plochy, tři lodžie o celkové výměře 15,8 m² a příjemný výhled do zeleně. K bytu náleží také sklep o velikosti 3 m².
Jednou z jeho největších předností jsou tři lodžie, které přirozeně propojují interiér s okolní zelení a nabízejí dostatek prostoru pro ranní kávu, odpočinek i večerní posezení.
Díky orientaci na jihovýchod a jihozápad je byt krásně prosvětlený. Z oken se díváte převážně do zeleně, nikoliv do oken protějších domů, což přináší příjemný pocit soukromí.
Byt je v původním, velmi dobře udržovaném stavu. Pro nového majitele je to příležitost vytvořit si bydlení podle vlastního stylu, bez nutnosti přizpůsobovat se rekonstrukci předchozích majitelů.
Dispozice navíc nabízí zajímavé možnosti modernizace. Díky umístění koupelny vedle kuchyně lze po odstranění původního jádra s prostorem velmi dobře pracovat. Pro představu jsme proto připravili dvě možné varianty změny dispozice komfortní 4+kk s velkorysou obytnou částí a modernizované 4+1.
Příjemnou atmosféru dotváří samotný dům. Na každém podlaží jsou pouze dva byty, což znamená více soukromí a klidnější sousedské prostředí.
Hlavní přednosti:
- obytná plocha 93,2 m²
- 3 lodžie o celkové výměře 15,8 m²
- sklep 3 m²
- orientace JV/JZ a výhled do zeleně
- pouze 2 byty na patře
- možnost vytvořit moderní 4+kk nebo 4+1
Vršovice patří mezi vyhledávané pražské čtvrti díky kombinaci městského života, zeleně a výborné dostupnosti do centra. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i parky. Dobré spojení zajišťují tramvaje, autobusy i vlak a parkovat lze přímo u domu.
Pokud hledáte velký a světlý rodinný byt se třemi lodžiemi, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ, ráda Vás osobně provedu prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (123656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- lenka-fiedlerova-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
159 m
MHD
219 m
školka
165 m
lékař
36 m
metro
1297 m
pošta
816 m
restaurace
118 m
škola
354 m
obchod
145 m
vlak
427 m
Odhad reálné ceny
12.13 mil. Kč
rozpětí 10.69 mil. – 13.49 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.45 mil. · váha 71 %
Model z dat
11.60 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 823 Kč/m² → 12.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Slavia - Nádraží Eden)
- Nádraží
- 374 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |