prodej bytu 3+kk 76 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 POSLEDNÍ 3+KK V PROJEKTU VÝHLEDY ŘEPORYJE V projektu Výhledy Řeporyje je k dispozici poslední byt 3+kk prostorný, moderní a s velkorysým balkonem o ploše 15,5 m. Byt B.30.01 nabízí celkovou podlahovou plochu 82,2 m a praktickou dispozici, která myslí na každodenní komfort. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 25,8 m, na který navazují dva samostatné pokoje o velikosti 12,8 m a 14 m. K dispozici je také koupelna, samostatné WC a prostorná chodba. Velkým benefitem tohoto bytu je prostorný balkon. 15,5 m venkovního prostoru, který můžete proměnit v místo pro ranní kávu, letní večeře, odpočinek nebo posezení s přáteli. Proč právě tento byt? - 3+kk - 82,2 m celková podlahová plocha - 75,9 m užitná plocha - 15,5 m balkon - prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem - dva samostatné pokoje - koupelna + samostatné WC - moderní novostavba v projektu Výhledy Řeporyje - kolaudace 2026 - sklep v ceně - možnost dokoupení garážového stání Poslední příležitost pořídit si 3+kk v projektu Výhledy Řeporyje. Zaujala vás naše nabídka? Ozvěte se nám a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 12.45 mil. Kč (163816 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: MS-INVEST a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-ŘB.30.01

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.45 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.45 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.31 mil. Kč

rozpětí 10.91 mil. – 14.39 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.75 mil. · váha 69 %

Model z dat 11.59 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 743 Kč/m² → 12.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.45 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno