prodej domu 64 m² s pozemkem 681 m²

Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+kk, 64 m², Petřvald Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupě modernizovaného rodinného domu v klidné lokalitě Lejskova v Petřvaldu. Dům o užitné ploše 64 m² disponuje pěkným pozemkem o velikosti 681 m². Po nové rekonstrukci je ve skvělém stavu. Dům má novou střechu, zateplení domu, fasádu, rozvod elektřiny, rozvody vody, podlahy, zateplení střechy, omítky. Dům se vytápí uhlíkovými nano foliemi na elektřinu, zaručena nízká spotřeba elektřiny. Voda se ohřívá bojlerem. V obývacím pokoji jsou kamna na alternativní vytápění dřevem. Dispozičně jsou v domě 2 pokoje a obývací pokoj s kuchyní. Velkorysá koupelna s vanou, wc, umyvadlem a přípravou pro pračku a sušičku. Dům má výhodu, ze v úrovní terénu jsou sklepní místnosti o velikosti cca 50m². Pozemek je s výhledem na les. U domu jsou vybudovaná dvě parkovací místa. Velikost pokojů: obývací pokoj s kuchyní 5,2x 4m, ložnice, 2,9x3,9m, pokoj dětský 2,3x3,2m, koupelna 2,9x2,2m, chodba vstupní 2,6x2,7m. 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (84219 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 681 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: Martina Pawlowská Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 575 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00255

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.39 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.39 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

rozpětí 3.95 mil. – 5.07 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.05 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 846 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek 681 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 612 m (Petřvald, pošta)
Nádraží: 5071 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno