Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 681 m²

Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupě modernizovaného rodinného domu v klidné lokalitě Lejskova v Petřvaldu. Dům o užitné ploše 64 m² disponuje pěkným pozemkem o velikosti 681 m². Po nové rekonstrukci je ve skvělém stavu. Dům má novou střechu, zateplení domu, fasádu, rozvod elektřiny, rozvody vody, podlahy, zateplení střechy, omítky. Dům se vytápí uhlíkovými nano foliemi na elektřinu, zaručena nízká spotřeba elektřiny. Voda se ohřívá bojlerem. V obývacím pokoji jsou kamna na alternativní vytápění dřevem.  Dispozičně jsou v domě 2 pokoje a obývací pokoj s kuchyní. Velkorysá koupelna s vanou, wc, umyvadlem a přípravou pro pračku a sušičku. Dům má výhodu, ze v úrovní terénu jsou sklepní místnosti o velikosti cca 50m2. Pozemek je s výhledem na les. U domu jsou vybudovaná dvě parkovací místa.

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (84219 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 681 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: martina-pawlowska-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový parkovacích míst plocha zahrady (m²): 575 sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 647 m MHD 577 m školka 640 m lékař 769 m pošta 595 m restaurace 672 m škola 587 m obchod 5314 m vlak 5008 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.39 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.39 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

rozpětí 4.05 mil. – 5.45 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.10 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 636 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.91 mil. Pozemek 681 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 596 m (Petřvald,Zaryje)
Nádraží: 5061 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno