prodej domu 86 m² s pozemkem 86 m²
Jedlí · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nemovitosti v Jedlí Hledáte dům, který si můžete přetvořit přesně podle svého? Nabízíme Vám k prodeji menší rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Jedlí se zastavěnou plochou 82 m². Dům je z roku 1970 a je vhodný k rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost vytvořit si útulné bydlení, přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Nemusíte se přizpůsobovat hotovému interiéru, můžete si sami zvolit nové uspořádání, vybavení i styl svého budoucího domova. Hlavní benefity: dispozice 2+1 zastavěná plocha 86 m² možnost rekonstrukce dle vlastních představ veřejný vodovod elektřina vytápění tuhými palivy septik Jedlí je klidná obec s potenciálen a příjemným venkovským charakterem, krásná okolní příroda vhodná pro procházky a výlety, dobrá dostupnost do Zábřehu, Šumperka a Štítů - je ideální volbou pro ty, kteří chtějí klidné bydlení v přírodě, ale zároveň potřebují mít služby a občanskou vybavenost v dosahu. V obci se nachází mimo jiné základní a mateřská škola. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro každého, kdo hledá dům, kterému může dát nový život. Ať už toužíte po vlastním bydlení, nebo hledáte nemovitost k postupné modernizaci, zde máte možnost vytvořit si prostor přesně podle svých představ. Přijďte se podívat a objevte potenciál tohoto domu v Jedlí.
Parametry
- Cena
- 699 000 Kč (8128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 86 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Realitní agentura
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
rozpětí 1.27 mil. – 1.71 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 972 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 912 981 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 5203 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |