Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 86 m²
Jedlí, Jedlí · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete přetvořit přesně podle svého? Nabízíme Vám k prodeji menší rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Jedlí se zastavěnou plochou 82 m².
Dům je z roku 1970 a je vhodný k rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost vytvořit si útulné bydlení, přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Nemusíte se přizpůsobovat hotovému interiéru, můžete si sami zvolit nové uspořádání, vybavení i styl svého budoucího domova.
Hlavní benefity:
dispozice 2+1
zastavěná plocha 86 m²
možnost rekonstrukce dle vlastních představ
veřejný vodovod
elektřina
vytápění tuhými palivy
septik
Jedlí je klidná obec s potenciálen a příjemným venkovským charakterem, krásná okolní příroda vhodná pro procházky a výlety, dobrá dostupnost do Zábřehu, Šumperka a Štítů - je ideální volbou pro ty, kteří chtějí klidné bydlení v přírodě, ale zároveň potřebují mít služby a občanskou vybavenost v dosahu. V obci se nachází mimo jiné základní a mateřská škola. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro každého, kdo hledá dům, kterému může dát nový život. Ať už toužíte po vlastním bydlení, nebo hledáte nemovitost k postupné modernizaci, zde máte možnost vytvořit si prostor přesně podle svých představ.
Přijďte se podívat a objevte potenciál tohoto domu v Jedlí.
Parametry
- Cena
- 699 000 Kč (8128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 86 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitni-agentura
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
4113 m
MHD
328 m
školka
164 m
lékař
4259 m
pošta
232 m
restaurace
4223 m
škola
164 m
obchod
8983 m
vlak
6091 m
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 417 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 825 182 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 5203 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |