prodej domu 100 m² s pozemkem 103 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 100 m², BrnoHavelkova Rodinný dům se zahradou a potenciálem rozšíření | Brno – Havelkova Bydlet v Brně, mít centrum na dosah a přitom si užívat klid, vlastní zahradu a soukromí? Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům na adrese Havelkova 163/35 v Brně. Dům nabízí 100 m² užitné plochy, stojí na pozemku o výměře 103 m² a díky prostorné půdě poskytuje také zajímavý potenciál pro další rozšíření. Velkou předností je poloha s výbornou občanskou vybaveností. Zastávka MHD, obchod Albert, základní i mateřská škola jsou vzdáleny přibližně 2 minuty chůze, lékárna pouhou 1 minutu. Na hlavní nádraží se tramvají dostanete přibližně za 10 minut. Výdejní místo Zásilkovny/Balíkovny se nachází prakticky za dveřmi domu a parkování je možné přímo před domem. Srdcem přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským a jídelním koutem. Příjemnou atmosféru dotváří krb. Z obytné části je přímý vstup na zastřešenou verandu navazující na soukromou zahradu. V přízemí se dále nachází koupelna, samostatná toaleta a chodba se schodištěm. V horním podlaží jsou tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty. K dispozici je také další toaleta. Výrazným benefitem domu je prostorná půda o výměře přibližně 36 m², která nabízí další možnosti využití. Lze zde do budoucna uvažovat například o vytvoření dalšího pokoje, pracovny, ložnice či obytné části. Výhodou je připravené napojení vody a odpadu, které umožňuje při vhodném stavebním řešení uvažovat také o vybudování koupelny a toalety. K domu náleží soukromá zahrada se zastřešenou verandou, vhodná pro posezení, grilování či odpočinek. Součástí zahrady je také menší zahradní domek a praktické úložné prostory. Uzavřený venkovní prostor poskytuje příjemnou míru soukromí. Nemovitost nabízí atraktivní spojení rodinného domu se zahradou, krbem a možností dalšího rozšíření s výbornou dostupností centra Brna a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.06 mil. Kč (120566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 103 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 03.09.2026
Kolaudace: 2015
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-89300
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.06 mil. Kč
120 566 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
7.26 mil. – 10.49 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
10.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 151 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 103 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.06 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Běloruská)
- Nádraží
- 999 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |