Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 103 m²
Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a potenciálem rozšíření | Brno – Havelkova
Bydlet v Brně, mít centrum na dosah a přitom si užívat klid, vlastní zahradu a soukromí?
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům na adrese Havelkova 163/35 v Brně. Dům nabízí 100 m² užitné plochy, stojí na pozemku o výměře 103 m² a díky prostorné půdě poskytuje také zajímavý potenciál pro další rozšíření.
Velkou předností je poloha s výbornou občanskou vybaveností. Zastávka MHD, obchod Albert, základní i mateřská škola jsou vzdáleny přibližně 2 minuty chůze, lékárna pouhou 1 minutu. Na hlavní nádraží se tramvají dostanete přibližně za 10 minut. Výdejní místo Zásilkovny/Balíkovny se nachází prakticky za dveřmi domu a parkování je možné přímo před domem.
Srdcem přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským a jídelním koutem. Příjemnou atmosféru dotváří krb. Z obytné části je přímý vstup na zastřešenou verandu navazující na soukromou zahradu. V přízemí se dále nachází koupelna, samostatná toaleta a chodba se schodištěm.
V horním podlaží jsou tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty. K dispozici je také další toaleta.
Výrazným benefitem domu je prostorná půda o výměře přibližně 36 m², která nabízí další možnosti využití. Lze zde do budoucna uvažovat například o vytvoření dalšího pokoje, pracovny, ložnice či obytné části. Výhodou je připravené napojení vody a odpadu, které umožňuje při vhodném stavebním řešení uvažovat také o vybudování koupelny a toalety.
K domu náleží soukromá zahrada se zastřešenou verandou, vhodná pro posezení, grilování či odpočinek. Součástí zahrady je také menší zahradní domek a praktické úložné prostory. Uzavřený venkovní prostor poskytuje příjemnou míru soukromí.
Nemovitost nabízí atraktivní spojení rodinného domu se zahradou, krbem a možností dalšího rozšíření s výbornou dostupností centra Brna a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.
Kupní cena činí 11 500 000 Kč.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.06 mil. Kč (120566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 103 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2015
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
165 m
školka
119 m
lékař
74 m
pošta
190 m
restaurace
71 m
škola
175 m
obchod
552 m
vlak
1055 m
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 8.62 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
10.15 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 459 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 3.00 mil. Pozemek 103 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.06 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Běloruská)
- Nádraží
- 999 m (Brno-Starý Lískovec)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |