prodej chaty/chalupy 196 m² s pozemkem 199 m²
Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy Bystré CHALUPA V ORLICKÝCH HORÁCH – 20 LŮŽEK A SKVĚLÝ INVESTIČNÍ POTENCIÁL V malebné obci Bystré v Orlických horách nabízíme prostornou chalupu s velkým potenciálem celoročního využití i zajímavé výnosnosti. 5 pokojů a kapacita až 20 lůžek z ní dělají ideální příležitost pro investory a krátkodobé pronájmy, ale také pro velkou rodinu, školy v přírodě, sportovní soustředění, firemní akce či pobyty větších skupin. Atraktivitu umocňuje skvělá poloha – sjezdovky v Deštném v Orlických horách jsou vzdálené pouhých 7 km, okolí nabízí turistiku, cyklostezky a houbaření. Přímo v místě je navíc koupaliště a dětské hřiště. 20 lůžek, 5 pokojů, léto i zima – místo pro zážitky i investici, která může vydělávat. Pro více informací a sjednání vašeho prohlídky k našemu prohlídkovému víkendu, který je v sobotu a neděli 26-27.9.2026 kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (29587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 199 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 8
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-953665
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 5.73 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.85 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 639 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek 199 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Bystré)
- Nádraží
- 8149 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |