Prodej chalupy 196 m², pozemek 199 m²

Bystré, Bystré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

CHALUPA V ORLICKÝCH HORÁCH – 20 LŮŽEK A SKVĚLÝ INVESTIČNÍ POTENCIÁL<br />
<br />
V malebné obci Bystré v Orlických horách nabízíme prostornou chalupu s velkým potenciálem celoročního využití i zajímavé výnosnosti. 5 pokojů a kapacita až 20 lůžek z ní dělají ideální příležitost pro investory a krátkodobé pronájmy, ale také pro velkou rodinu, školy v přírodě, sportovní soustředění, firemní akce či pobyty větších skupin. <br />
Atraktivitu umocňuje skvělá poloha – sjezdovky v Deštném v Orlických horách jsou vzdálené pouhých 7 km, okolí nabízí turistiku, cyklostezky a houbaření. Přímo v místě je navíc koupaliště a dětské hřiště. 20 lůžek, 5 pokojů, léto i zima – místo pro zážitky i investici, která může vydělávat.<br />
Pro více informací a sjednání vašeho prohlídky k našemu prohlídkovému víkendu, který je v sobotu a neděli 26-27.9.2026 kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (29587 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 199 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7186 m MHD 609 m školka 807 m lékař 3302 m pošta 724 m restaurace 3207 m škola 2285 m vlak 8401 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.80 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.80 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

rozpětí 3.88 mil. – 5.38 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 419 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.08 mil. Pozemek 199 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Bystré)
Nádraží: 8149 m
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 142 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno