prodej domu 196 m² s pozemkem 1 929 m²
Lukavec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (44133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 1929 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- G- Plus Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 940 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1029 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1057 m (Lovosice, závod 2)
- Nádraží
- 335 m (Lukavec)
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |