Nemovitosti

prodej domu 196 m² s pozemkem 1 929 m²

Lukavec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Lukavec u Lovosic 196m, s pozemkem 2027m Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné obci Lukavec u Lovosic. Dispozice domu tvoří: přízemí domu- veranda, kuchyň s linkou a sporákem na propan-butan, koupelna, WC, ložnice, obývací pokoj a další dva pokoje, v patře se nachází místnost, která byla využívána jako kancelář + WC. Současná dispozice domu je nyní 5+1. Vytápění je řešeno krbem s průduchy který spolehlivě vytopí celý dům nebo kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Okna jsou plastová, nové dveře do domu, na podlaze je položena dlažba a plovoucí podlaha. Střecha je v dobrém stavu stáří cca 10 let. Z větší části jsou nové rozvody elektřiny, dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Dům není podsklepený. Kotelna se nachází mimo dům na pozemku . Majitel má k dispozici projektovou dokumentaci na plynovou přípojku. Zahrada Vám poskytne příjemný odpočinek a klidné bydlení s dobrou dojezdovou vzdáleností do blízkých Lovosic, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Hypoteční úvěr Vám rádi zajistí naši specialisté. V případě zájmu o tuto zajímavou nemovitost mne neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena
8.65 mil. Kč (44133 Kč/m²)
Užitná plocha
196 m²
Pozemek
1929 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1061 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 966 m 2 Číslo zakázky: IDNES-745

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 8.65 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.65 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.33 mil. Kč
rozpětí 7.41 mil. – 11.79 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 9.55 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.00 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 711 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 1029 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1057 m (Lovosice, závod 2)
Nádraží
335 m (Lukavec)
Praha hl. n.
140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
172 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno