Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 1929 m²
Lukavec, Lukavec · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné obci Lukavec u Lovosic. Dispozice domu tvoří: přízemí domu- veranda, kuchyň s linkou a sporákem na propan-butan, koupelna, WC, ložnice, obývací pokoj a další dva pokoje, v patře se nachází místnost, která byla využívána jako kancelář + WC. Současná dispozice domu je nyní 5+1. Vytápění je řešeno krbem s průduchy který spolehlivě vytopí celý dům nebo kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Okna jsou plastová, nové dveře do domu, na podlaze je položena dlažba a plovoucí podlaha. Střecha je v dobrém stavu stáří cca 10 let. Z větší části jsou nové rozvody elektřiny, dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Dům není podsklepený. Kotelna se nachází mimo dům na pozemku .Majitel má k dispozici projektovou dokumentaci na plynovou přípojku.
Zahrada Vám poskytne příjemný odpočinek a klidné bydlení s dobrou dojezdovou vzdáleností do blízkých Lovosic, kde najdete veškerou občanskou vybavenost.
Hypoteční úvěr Vám rádi zajistí naši specialisté. V případě zájmu o tuto zajímavou nemovitost mne neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (44133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 1929 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1061
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 966
Vzdálenosti
bankomat
1368 m
MHD
81 m
školka
1773 m
lékař
242 m
pošta
2501 m
restaurace
2346 m
škola
2909 m
obchod
2534 m
vlak
351 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.65 mil. Kč
44 133 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
6.66 mil. – 11.75 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
10.42 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.57 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.74 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 143 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1029 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1057 m (Lovosice, závod 2)
- Nádraží
- 335 m (Lukavec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |