Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 1929 m²

Lukavec, Lukavec · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné obci Lukavec u Lovosic. Dispozice domu tvoří: přízemí domu- veranda, kuchyň s linkou a sporákem na propan-butan, koupelna, WC, ložnice, obývací pokoj a další dva pokoje, v patře se nachází  místnost, která byla využívána jako kancelář + WC. Současná dispozice domu je nyní 5+1. Vytápění je řešeno  krbem s průduchy který spolehlivě vytopí celý dům nebo kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Okna jsou plastová, nové dveře do domu, na podlaze je položena dlažba a plovoucí podlaha. Střecha je v dobrém stavu stáří cca 10 let.  Z větší části jsou nové rozvody elektřiny, dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Dům není podsklepený. Kotelna se nachází mimo dům na pozemku .Majitel má k dispozici projektovou dokumentaci na plynovou přípojku.
Zahrada Vám poskytne příjemný odpočinek a klidné bydlení s dobrou dojezdovou vzdáleností do blízkých Lovosic, kde najdete veškerou občanskou vybavenost.
Hypoteční úvěr Vám rádi zajistí naši specialisté. V případě zájmu o tuto zajímavou nemovitost mne neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena: 8.65 mil. Kč (44133 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 1929 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: g-plus-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1061 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 966

Vzdálenosti

bankomat 1368 m MHD 81 m školka 1773 m lékař 242 m pošta 2501 m restaurace 2346 m škola 2909 m obchod 2534 m vlak 351 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.65 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.65 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.64 mil. Kč

rozpětí 7.45 mil. – 11.74 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 11.34 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.52 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.67 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 880 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 1029 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1057 m (Lovosice, závod 2)
Nádraží: 335 m (Lukavec)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno