prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 180 m²
Třebušín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata 27 m², pozemek 180 m² Podsklepená chatka u rybníka v srdci Českého středohoří Hledáte místo, kde vypnete, utečete z města a budete mít přírodu doslova na dosah? V Třebušíně na vás čeká podsklepená chatka ideální pro víkendovou rekreaci, odpočinek i aktivní dovolenou. Chatka o užitné ploše 27 m² stojí na vlastním pozemku o rozloze 180 m². Nabízí příjemné soukromí, klidné prostředí a praktické podsklepení, které využijete pro uložení nářadí, kol nebo zahradního vybavení. Velkým lákadlem je nedaleký rybník Machčák, oblíbené místo pro rekreaci a letní pohodu. Přímo v Třebušíně najdete obchod i autobusové spojení, takže vám nebude chybět potřebná občanská vybavenost. Proč právě tahle chatka? podsklepená chata o ploše 27 m² vlastní pozemek o rozloze 180 m² klidné prostředí nedaleko rybníka Machčák dostatek místa pro nářadí, kola a další vybavení Litoměřice přibližně 16 minut autem Praha zhruba 1 hodinu jízdy ideální výchozí bod pro turistiku, cyklistiku a výlety České středohoří nabízí nádhernou přírodu a spoustu míst k objevování. Vyrazit můžete například na vrch Kalich se zbytky Žižkova hradu. Ať už hledáte vlastní víkendový únik, základnu pro výlety, nebo místo, kde si jednoduše odpočinete od každodenního shonu, tahle chatka stojí za pozornost. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Přijeďte se podívat a zažijte atmosféru tohoto místa na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (40370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 27 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237100
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1.09 mil. Kč | -21.6 % |
| 04.09.2026 | 1.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
40 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.00 mil. Kč
812 643 – 1.38 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 941 477 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
1.40 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
911 819 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 828 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 714 466 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Pozemek: 180 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Třebušín)
- Nádraží
- 5338 m (Zubrnice-Týniště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 1.39 mil. → 1.09 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |