Prodej chaty 27 m², pozemek 180 m²
Třebušín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Podsklepená chatka u rybníka v srdci Českého středohoří
Hledáte místo, kde vypnete, utečete z města a budete mít přírodu doslova na dosah? V Třebušíně na vás čeká podsklepená chatka ideální pro víkendovou rekreaci, odpočinek i aktivní dovolenou.
Chatka o užitné ploše 24 m2 stojí na vlastním pozemku o rozloze 180 m2. Nabízí příjemné soukromí, klidné prostředí a praktické podsklepení, které využijete pro uložení nářadí, kol nebo zahradního vybavení.
Velkým lákadlem je nedaleký rybník Machčák, oblíbené místo pro rekreaci a letní pohodu. Přímo v Třebušíně najdete obchod i autobusové spojení, takže vám nebude chybět potřebná občanská vybavenost.
Proč právě tahle chatka?
podsklepená chata o zastavěné ploše 27 m2
vlastní pozemek o rozloze 180 m2
klidné prostředí nedaleko rybníka Machčák
dostatek místa pro nářadí, kola a další vybavení
Litoměřice přibližně 16 minut autem
Praha zhruba 1 hodinu jízdy
ideální výchozí bod pro turistiku, cyklistiku a výlety
České středohoří nabízí nádhernou přírodu a spoustu míst k objevování. Vyrazit můžete například na vrch Kalich se zbytky Žižkova hradu.
Ať už hledáte vlastní víkendový únik, základnu pro výlety, nebo místo, kde si jednoduše odpočinete od každodenního shonu, tahle chatka stojí za pozornost.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Přijeďte se podívat a zažijte atmosféru tohoto místa na vlastní oči.
Adresa nemovitosti: Starý Mlýnec ev. č. 37
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (51481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
8114 m
MHD
62 m
školka
175 m
lékař
4360 m
pošta
4286 m
restaurace
77 m
škola
175 m
obchod
8211 m
vlak
5334 m
Odhad reálné ceny
947 039 Kč
rozpětí 769 678 – 1.32 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 890 216 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.21 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
882 644 · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
947 453 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 410 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 567 134 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.51 mil. Pozemek 180 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 947 453 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Třebušín)
- Nádraží
- 5338 m (Zubrnice-Týniště)
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |