Prodej chaty 27 m², pozemek 180 m²
Třebušín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podsklepená chatka u rybníka v srdci Českého středohoří
Hledáte místo, kde vypnete, utečete z města a budete mít přírodu doslova na dosah? V Třebušíně na vás čeká podsklepená chatka ideální pro víkendovou rekreaci, odpočinek i aktivní dovolenou.
Chatka o užitné ploše 27 m2 stojí na vlastním pozemku o rozloze 180 m2. Nabízí příjemné soukromí, klidné prostředí a praktické podsklepení, které využijete pro uložení nářadí, kol nebo zahradního vybavení.
Velkým lákadlem je nedaleký rybník Machčák, oblíbené místo pro rekreaci a letní pohodu. Přímo v Třebušíně najdete obchod i autobusové spojení, takže vám nebude chybět potřebná občanská vybavenost.
Proč právě tahle chatka?
podsklepená chata o ploše 27 m2
vlastní pozemek o rozloze 180 m2
klidné prostředí nedaleko rybníka Machčák
dostatek místa pro nářadí, kola a další vybavení
Litoměřice přibližně 16 minut autem
Praha zhruba 1 hodinu jízdy
ideální výchozí bod pro turistiku, cyklistiku a výlety
České středohoří nabízí nádhernou přírodu a spoustu míst k objevování. Vyrazit můžete například na vrch Kalich se zbytky Žižkova hradu.
Ať už hledáte vlastní víkendový únik, základnu pro výlety, nebo místo, kde si jednoduše odpočinete od každodenního shonu, tahle chatka stojí za pozornost.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Přijeďte se podívat a zažijte atmosféru tohoto místa na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (40370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
8114 m
MHD
62 m
školka
175 m
lékař
4360 m
pošta
4286 m
restaurace
2240 m
škola
175 m
obchod
8211 m
vlak
5334 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1.09 mil. Kč | -21.6 % |
| 04.09.2026 | 1.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
40 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.02 mil. Kč
827 853 – 1.39 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 955 754 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
1.33 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
953 372 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 236 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 712 518 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.57 mil. Pozemek: 180 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Třebušín)
- Nádraží
- 5338 m (Zubrnice-Týniště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 1.39 mil. → 1.09 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |