prodej domu 200 m² s pozemkem 882 m²
Dražičky · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dražičky RD Hledáte rodinný dům, kde budete mít dostatek prostoru, vlastní zahradu a přitom zůstanete jen pár minut od Tábora? V Dražičkách nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou přibližně 200 m². Dům stojí na pozemku o celkové výměře 882 m², z čehož samotná zahrada nabízí 759 m². Dům je dvoupodlažní a částečně podsklepený. Díky své dispozici nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu, která nechce dělat kompromisy mezi velikostí domu, zahradou a dostupností do města. Jedním z hlavních míst domu je prostorná obytná část propojující kuchyni, jídelnu a obývací pokoj. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a z obytné části je možné vyjít přímo ven na zahradu. Právě zahrada je další velkou předností této nemovitosti. Nabízí dostatek prostoru pro děti, posezení s přáteli, bazén, zahradničení nebo jednoduše místo, kde si po práci můžete užít vlastní klid a soukromí. Dům je postaven z cihel a je zateplený polystyrenem. V přízemí je instalováno podlahové vytápění, v patře jsou radiátory. Vytápění je řešeno elektrokotlem v kombinaci s kotlem na tuhá paliva. K dispozici je také vlastní studna a odpad je řešen septikem s přepadem. Velkou výhodou je samotná lokalita. Dražičky nabízí klidnější bydlení mimo ruch města, zároveň ale zůstáváte v bezprostřední blízkosti Tábora a veškeré občanské vybavenosti. Pokud hledáte prostorný rodinný dům se zahradou, kde můžete dlouhodobě vytvořit skutečný domov, tahle nemovitost určitě stojí za osobní prohlídku. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 759 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0982
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
45 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.54 mil. – 10.58 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 927 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 882 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Dražičky)
- Nádraží
- 2465 m (Libějice)
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |