Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 882 m²
Dražičky, Dražičky · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, kde budete mít dostatek prostoru, vlastní zahradu a přitom zůstanete jen pár minut od Tábora?
V Dražičkách nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou přibližně 200 m². Dům stojí na pozemku o celkové výměře 882 m², z čehož samotná zahrada nabízí 759 m².
Dům je dvoupodlažní a částečně podsklepený. Díky své dispozici nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu, která nechce dělat kompromisy mezi velikostí domu, zahradou a dostupností do města.
Jedním z hlavních míst domu je prostorná obytná část propojující kuchyni, jídelnu a obývací pokoj. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a z obytné části je možné vyjít přímo ven na zahradu.
Právě zahrada je další velkou předností této nemovitosti. Nabízí dostatek prostoru pro děti, posezení s přáteli, bazén, zahradničení nebo jednoduše místo, kde si po práci můžete užít vlastní klid a soukromí.
Dům je postaven z cihel a je zateplený polystyrenem. V přízemí je instalováno podlahové vytápění, v patře jsou radiátory. Vytápění je řešeno elektrokotlem v kombinaci s kotlem na tuhá paliva. K dispozici je také vlastní studna a odpad je řešen septikem s přepadem.
Velkou výhodou je samotná lokalita. Dražičky nabízí klidnější bydlení mimo ruch města, zároveň ale zůstáváte v bezprostřední blízkosti Tábora a veškeré občanské vybavenosti.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům se zahradou, kde můžete dlouhodobě vytvořit skutečný domov, tahle nemovitost určitě stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 759
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
4418 m
MHD
118 m
školka
2013 m
lékař
4001 m
pošta
1990 m
restaurace
1903 m
škola
2013 m
obchod
5501 m
vlak
2474 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
45 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
7.24 mil. – 13.36 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.99 mil. · váha 9 %
Model z dat
16.03 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 939 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.03 mil. Kč (rozpětí 11.21 mil. Kč – 22.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.99 mil. Pozemek: 882 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Dražičky)
- Nádraží
- 2465 m (Libějice)
- České Budějovice
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |