Nemovitosti

prodej domu 155 m² s pozemkem 231 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 155 m², Králův Dvůr, ul. nám. 1. máje Hledáte dům v dojezdové vzdálenosti od Prahy, s menším dvorkem, teráskou a s naprostým soukromím? Dům, který si doděláte dle Vašich představ? Pak je tato nemovitost pro Vás ta pravá. Dispozice 6+1 v Králově Dvoře, po částečné rekonstrukci, s možností parkování na ulici, s bazénem a dílnou. Podkroví po zdařilé rekonstrukci, chybí jen dodělat druhou koupelnu a WC. Elektřina, plyn, voda, kanalizace. V okolí nemovitosti je mnoho zeleně, lesů a míst pro procházky či sport, obchodní centrum, soukromá i státní školka, školy, dětská hřiště jsou v bezprostřední blízkosti a pěší dostupnosti. V blízkém Berouně je veškerá další občanská vybavenost, kulturní a sportovní vyžití. Kvalitní lékařská péče v místních nemocnicích a poliklinikách je samozřejmostí. Přilehlé stezky pro pěší i cyklisty po celém Berounsku a Křivoklátsku vám nabídnou skvělé možnosti odpočinku. MHD a PID 380, 384 a 394 je pár minut od domu, Praha Zličín po D5 20 minut, Plzeň 25 minut jízdy autem. Ihned volné.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (51548 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
231 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 128 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 11 Počet parkovacích míst: 1 Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1930 Číslo zakázky: IDNES-947483

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 7.99 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.99 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.48 mil. Kč
rozpětí 6.87 mil. – 10.87 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 12.01 mil. · váha 64 %
Model z dat 12.66 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 488 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 19.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 231 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Králův Dvůr, Počaply)
Nádraží
1208 m (Králův Dvůr-Popovice)
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno