Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 231 m²

Králův Dvůr, Počaply · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům v dojezdové vzdálenosti od Prahy, s menším dvorkem, teráskou a s naprostým soukromím? Dům, který si doděláte dle Vašich představ? Pak je tato nemovitost pro Vás ta pravá. Dispozice 6+1 v Králově Dvoře, po částečné rekonstrukci, s možností parkování na ulici, s bazénem a dílnou. Podkroví po zdařilé rekonstrukci, chybí jen dodělat druhou koupelnu a WC. Elektřina, plyn, voda, kanalizace. V okolí nemovitosti je mnoho zeleně, lesů a míst pro procházky či sport, obchodní centrum, soukromá i státní školka, školy, dětská hřiště jsou v bezprostřední blízkosti a pěší dostupnosti. V blízkém Berouně je veškerá další občanská vybavenost, kulturní a sportovní vyžití. Kvalitní lékařská péče v místních nemocnicích a poliklinikách je samozřejmostí. Přilehlé stezky pro pěší i cyklisty po celém Berounsku a Křivoklátsku vám nabídnou skvělé možnosti odpočinku. MHD a PID 380, 384 a 394 je pár minut od domu, Praha Zličín po D5 20 minut, Plzeň 25 minut jízdy autem. Ihned volné.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (51548 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 231 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1930
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 128 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 637 m MHD 72 m školka 503 m lékař 1345 m pošta 626 m restaurace 443 m škola 251 m obchod 533 m vlak 1263 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč

rozpětí 6.47 mil. – 10.88 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 11.55 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.62 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 536 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.62 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 19.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek 231 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Králův Dvůr, Počaply)
Nádraží: 1208 m (Králův Dvůr-Popovice)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno