Nemovitosti

prodej domu 93 m² s pozemkem 236 m²

Libice nad Cidlinou · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

RD 3+1/G, 68m, pozemek 236m, Nymburk-Libice nad Cidlinou Zprostředkujeme Vám exkluzivně prodej RD 3+1/G, 68m, OV, pozemek 236m, s možností rozšíření o další byt cca.65m na půdě, v obci Libice nad Cidlinou-okr. Nymburk. Velmi dobrá dostupnost Prahy, která je autem vzdálená pouze 30 minut do Černého Mostu. Dále je dům situován pouhých 5 minut od lázeňského města Poděbrady, které je vyhledávané pro své lázeňské služby a krásné parky, okolní jezera. V blízkosti se nachází obchody, lékař, škola a veřejné dopravní spoje - autobusové a vlakové nádraží. Pro milovníky cyklistiky a pěší turistiky jsou v okolí rozsáhlé cyklistické a pěší stezky. K domu náleží pěkná udržovaná zahrada kolem domu, která nabízí příjemné posezení, udění vlastních výrobků ve své udírně a zahradničení. Dům má přípojku vody, využívá se vlastní funkční studna. Odpad sveden do septiku. Výhodou je že neplatíte vodné ani stočné. Naše společnost Vám zdarma vyřídí hypotéční úvěr u všech bankovních institucí. PENB nedodán jedná se o nemovitost před rekonstrukcí, tudíž uvádíme ze zákonné povinnosti G. Těšíme se na Vás na osobní prohlídce, na které Vás po předchozí domluvě rád uvítám. Ev. číslo: 32250.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (45011 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Pozemek
236 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 89 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1960 Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-32250

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.19 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.27 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.27 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz — Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.09 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.74 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.88 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.17 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 487 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek 236 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Libice nad Cidlinou, u sokolovny)
Nádraží
347 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.
38 min · 1 přestup
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno