prodej domu 93 m² s pozemkem 236 m²
Libice nad Cidlinou · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nedodán jedná se o nemovitost před rekonstrukcí, tudíž uvádíme ze zákonné povinnosti G
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 3+1/G, 69m, pozemek 236m, Libice nad Cidlinou Zprostředkujeme Vám exkluzivně prodej RD 3+1/G, 69m, OV, pozemek 236m, s možností rozšíření o další byt cca.60m na půdě, v obci Libice nad Cidlinou-okr. Nymburk. Velmi dobrá dostupnost Prahy, která je autem vzdálená pouze 30 minut do Černého Mostu. Dále je dům situován pouhých 5 minut od lázeňského města Poděbrady, které je vyhledávané pro své lázeňské služby a krásné parky, okolní jezera. V blízkosti se nachází obchody, lékař, škola a veřejné dopravní spoje - autobusové a vlakové nádraží. Pro milovníky cyklistiky a pěší turistiky jsou v okolí rozsáhlé cyklistické a pěší stezky. K domu náleží pěkná udržovaná zahrada kolem domu, která nabízí příjemné posezení, udění vlastních výrobků ve své udírně a zahradničení. Dům má přípojku vody, využívá se vlastní funkční studna. Odpad sveden do septiku. Výhodou je že neplatíte vodné ani stočné. Jde se okamžitě připojit na městskou vodu, tak i kanalizaci v případě potřeby. Naše společnost Vám zdarma vyřídí hypotéční úvěr u všech bankovních institucí. PENB nedodán jedná se o nemovitost před rekonstrukcí, tudíž uvádíme ze zákonné povinnosti G. Těšíme se na Vás na osobní prohlídce, na které Vás po předchozí domluvě rád uvítám. Ev. číslo: 32250.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (45011 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 236 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 93 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-32250
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
45 011 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
4.36 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.85 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 649 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 236 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32
Rodinný dům před rekonstrukcí v Libici nad Cidlinou s dobrou dostupností Prahy a možností půdní vestavby. Nemovitost disponuje vlastní studnou a septikem s možností napojení na sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní funkční studna (možnost připojení na městskou)
- odpady
- septik (možnost připojení na kanalizaci)
- prislusenstvi
- garáž, zahrada, udírna
- nutne investice
- celková rekonstrukce, možnost rozšíření na půdě
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Libice nad Cidlinou, u sokolovny)
- Nádraží
- 347 m (Libice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |