Nemovitosti

prodej domu 89 m² s pozemkem 236 m²

Libice nad Cidlinou · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 3+1/G, 68m, pozemek 236m, Nymburk-Libice nad Cidlinou Zprostředkujeme Vám exkluzivně prodej RD 3+1/G, 68m, OV, pozemek 236m, s možností rozšíření o další byt cca.65m na půdě, v obci Libice nad Cidlinou-okr. Nymburk. Velmi dobrá dostupnost Prahy, která je autem vzdálená pouze 30 minut do Černého Mostu. Dále je dům situován pouhých 5 minut od lázeňského města Poděbrady, které je vyhledávané pro své lázeňské služby a krásné parky, okolní jezera. V blízkosti se nachází obchody, lékař, škola a veřejné dopravní spoje - autobusové a vlakové nádraží. Pro milovníky cyklistiky a pěší turistiky jsou v okolí rozsáhlé cyklistické a pěší stezky. K domu náleží pěkná udržovaná zahrada kolem domu, která nabízí příjemné posezení, udění vlastních výrobků ve své udírně a zahradničení. Dům má přípojku vody, využívá se vlastní funkční studna. Odpad sveden do septiku. Výhodou je že neplatíte vodné ani stočné. Naše společnost Vám zdarma vyřídí hypotéční úvěr u všech bankovních institucí. PENB nedodán jedná se o nemovitost před rekonstrukcí, tudíž uvádíme ze zákonné povinnosti G. Těšíme se na Vás na osobní prohlídce, na které Vás po předchozí domluvě rád uvítám. Ev. číslo: 32232.

Parametry

Cena
4.58 mil. Kč (51461 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Pozemek
236 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 89 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1960 Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-32232

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.02 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.05 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 694 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek 236 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Libice nad Cidlinou, u sokolovny)
Nádraží
347 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.
38 min · 1 přestup
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno