prodej domu 89 m² s pozemkem 236 m²
Libice nad Cidlinou · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: nedodán (ze zákonné povinnosti uvádíme třídu G – nemovitost před rekonstrukcí)
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 3+1/G, 68m, pozemek 236m, Nymburk-Libice nad Cidlinou Zprostředkujeme Vám Exkluzivně ke koupi rodinný dům 3+1/G v obci Libice nad Cidlinou (okr. Nymburk). Dům stojí na pozemku 236 m, zastavěná plocha 96 m, užitná plocha přibližně 70 m. Objekt je určen k rekonstrukci dle vlastních představ s možností rozšíření o další bytovou jednotku (cca 60 m) na půdním prostoru – je tedy vhodný i pro investici se zhodnocením po realizaci přístavby či vestavby. Hlavní přednosti: - Dispozice 3+1, 1 nadzemní podlaží, možnost rozšíření na dvě podlaží. - Udržovaná zahrada 142 m s pergolou/posezením a vlastní udírnou – ideální pro odpočinek i zahradničení. - Garáž ve dvoře + parkování pro 3 vozidla. - Sklep k dispozici. - Voda: přípojka + funkční vlastní studna (výhoda – neplatíte vodné ani stočné). Odpad do septiku. - Vytápění: lokální elektrické; elektřina 230V/400V; plyn není. - Sociální zařízení: koupelna s vanou, WC zvlášť. - Internet dostupný; bez satelitu/kabelové TV/fotovoltiky. - Klidná část obce, plná občanská vybavenost: obchody, lékař, škola, autobusové i vlakové spojení. - Výborná dostupnost Prahy – autem cca 30 minut do Černého Mostu; 5 minut do lázeňského města Poděbrady. Technické a právní info: - Typ domu: řadový / smíšená konstrukce, stav: před rekonstrukcí. - Vlastnictví: osobní. - PENB: nedodán (ze zákonné povinnosti uvádíme třídu G – nemovitost před rekonstrukcí). - Exkluzivní smlouva. Dům je vhodný k okamžitému bydlení, dalšímu pronajímání nebo jako developerský/investiční projekt po rekonstrukci a rozšíření (možnost dvou bytových jednotek). Naše společnost Vám zdarma zajistí hypoteční úvěr u všech bankovních institucí. Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce po předchozí domluvě. Pro více informací a termín prohlídky nás kontaktujte. Ev. číslo: 32232.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (46056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 236 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 89 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-32232
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 4.10 mil. Kč | -4.0 % |
| 04.09.2026 | 4.27 mil. Kč | -6.8 % |
| 23.08.2026 | 4.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
46 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.37 mil. – 6.07 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.18 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 643 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 236 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 20:33
Rodinný dům 3+1 v původním stavu určený k celkové rekonstrukci s možností půdní vestavby. Pozor na nutnost investic do modernizace a septiku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přípojka + funkční vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- lokální elektrické
- prislusenstvi
- zahrada 142 m², pergola, udírna, garáž, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ s možností rozšíření o další bytovou jednotku
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Libice nad Cidlinou, u sokolovny)
- Nádraží
- 347 m (Libice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 4.27 mil. → 4.10 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 4.58 mil. → 4.27 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |