Prodej zahrady 684 m²
Červenka, Červenka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
- cena za m2 — Cena 490 000 Kč za 684 m² (716 Kč/m²) je vysoká pro pozemek bez stavebního práva
- bez pristupove cesty — Pozemek má přístup přes cyklostezku a potůček: „z jedné strany vede cyklostezka, z druhé strany je potůček
- neobyvatelne — Výslovně: „Nejedná se o plochu určenou k bydlení
- casove omezena nabidka — Jedná se o elektronickou aukci s časovým omezením
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 380 000 Kč (556 Kč/m²)
- Pozemek
- 684 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 380 000 Kč | -22.4 % |
| 04.09.2026 | 490 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 446 275 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 914 Kč/m² → 625 098 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 806 697 Kč (rozpětí 513 952 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 478 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, bez_pristupove_cesty, neobyvatelne, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 380 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 14:30
Zahrada 684 m² určená k prodeji elektronickou aukcí bez stavebního potenciálu. Neobvyklý přístup přes cyklostezku a potůček; vysoká cena za záhradní pozemek bez stavebního práva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- prislusenstvi
- Trvalý travní porost, nachází se na začátku cyklostezky
Dostupnost
- Zastávka
- 453 m (Červenka, u váhy)
- Nádraží
- 583 m (Červenka zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 490 000 → 380 000 |
| 04.09.2026 | přidáno |