Nemovitosti

Prodej chaty 60 m², pozemek 394 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu s evidenčním číslem, která se nachází v oblíbené a klidné lokalitě Třinec – Lyžbice, část Kamionka. Chata je situována jako krajní objekt, díky čemuž nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek a rekreaci. Velkou výhodou je také rovinatý pozemek a snadná dostupnost z centra Třince. Chata prošla nákladnou rekonstrukcí a je průběžně udržovaná - nová střecha včetně střešní krytiny a zateplení, nové rozvody elektřiny, celkový interiér chaty. V přízemí se nachází obývací místnost s kuchyňkou, v patře pokoj sloužící jako ložnice. Další samostatná místnost připravená pro budoucí vybudování koupelny s WC. K příjemnému posezení slouží prostorná zastřešená terasa, na kterou navazuje udržovaná zahrada. Na pozemku je vytvořeno také posezení u ohniště, ideální pro letní večery a relaxaci s rodinou či přáteli. K dispozici je rovněž plechová garáž sloužící jako úložný prostor pro nářadí a zahradní vybavení. Celý areál je hlídán kamerovým systémem, což přispívá k většímu pocitu bezpečí a pohodě při pobytu i v době, kdy chatu zrovna nevyužíváte. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
394 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 22

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 275 m školka 37 m lékař 525 m pošta 369 m restaurace 256 m škola 417 m obchod 266 m vlak 401 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.80 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.80 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 3.00 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.76 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.94 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 051 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.62 mil. Pozemek 394 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Třinec, Lyžbice, nám. T. G. Masaryka)
Nádraží
279 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno