pronájem bytu 3+1 80 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK 19.500,- Kč
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 (80m²) s lodžií v Hr. Králové -Pod Strání nabízíme k pronájmu byt 3+1(80 m²) s velkou lodžií v klidné části Moravského Předměstí, ulice Pod Strání. Byt v 1. patře cihlového bytového domu s výtahem. V bytě se nachází vstupní chodba s novou podlahou, prostorná šatna, ložnice, dětský pokoj, kuchyň s novou kuchyňskou linkou, koupelna, samost. WC a obývací pokoj s výstupem na lodžii. K dispozici sklep v přízemí. Byt je po částečné rekonstrukci - podlahy v kuchyni a na chodbě, nová kuchyňská linka s plynovou varnou deskou a el. troubou, plastová okna. Parkování zdarma před domem, v pěší vzdálenosti veškerá občanská vybavenost (škola, školka, supermarket, MHD. Byt je k dispozici ihned. Majitelé požadují pracující osoby, nekuřáky, bez domácích mazlíčků. Měsíční nájem 19.500,- Kč + zálohy na služby a energie 4.800,- Kč (2 osoby) + přepis elektřiny a plynu (jen vaření) na nájemce, vratná kauce 25.000,-Kč, provize RK 19.500,- Kč. Majitelé si vyhrazují právo výběru zájemce dle jejich zvolených kritérií. Průkaz ENB nepředložen, uvádíme tř. G. Dopln. info: + energie dle textu
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-940-400100
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 506 Kč
21 427 – 26 306 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 784 · váha 62 %
Model z dat
21 453 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
29 728 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 24 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 453 Kč (rozpětí 18 315 Kč – 24 857 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 29 728 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 23:32
Pronájem částečně zrekonstruovaného bytu 3+1 v Hradci Králové s lodžií a sklepem. K nájmu je nutné připočítat poplatky a provizi RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- 19500 Kč
- prislusenstvi
- lodžie, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Pod Strání)
- Nádraží
- 3969 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |