Pronájem bytu 3+1 80 m²

Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

nabízíme k pronájmu byt 3+1(80 m2) s velkou lodžií v klidné části Moravského Předměstí, ulice Pod Strání. 
Byt v 1. patře cihlového bytového domu s výtahem. V bytě se nachází vstupní chodba s novou podlahou, prostorná šatna, ložnice, dětský pokoj, kuchyň s novou kuchyňskou linkou, koupelna, samost. WC a obývací pokoj s výstupem na lodžii. K dispozici sklep v přízemí. 
Byt je po částečné rekonstrukci - podlahy v kuchyni a na chodbě, nová kuchyňská linka s plynovou varnou deskou a el. troubou, plastová okna. 
Parkování zdarma před domem, v pěší vzdálenosti veškerá občanská vybavenost (škola, školka, supermarket, MHD. Byt je  k dispozici ihned.
Majitelé požadují pracující osoby, nekuřáky, bez domácích mazlíčků. Měsíční nájem 19.500,- Kč +  zálohy na služby a energie 4.800,- Kč (2 osoby) + přepis elektřiny a plynu (jen vaření) na nájemce, vratná kauce 25.000,-Kč, provize RK 19.500,- Kč. 
Majitelé si vyhrazují právo výběru zájemce dle jejich zvolených kritérií. Průkaz ENB nepředložen, uvádíme tř. G.

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 141 m školka 179 m lékař 182 m pošta 927 m restaurace 104 m škola 165 m obchod 1299 m vlak 3973 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19 500 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 500 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 500 Kč

244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 430 Kč

20 458 – 25 137 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 545 · váha 62 %

Model z dat 20 655 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 28 241 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 23 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 655 Kč (rozpětí 17 633 Kč – 23 932 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 28 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Pod Strání)
Nádraží: 3969 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno