Pronájem bytu 3+1 80 m²
Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
nabízíme k pronájmu byt 3+1(80 m2) s velkou lodžií v klidné části Moravského Předměstí, ulice Pod Strání.
Byt v 1. patře cihlového bytového domu s výtahem. V bytě se nachází vstupní chodba s novou podlahou, prostorná šatna, ložnice, dětský pokoj, kuchyň s novou kuchyňskou linkou, koupelna, samost. WC a obývací pokoj s výstupem na lodžii. K dispozici sklep v přízemí.
Byt je po částečné rekonstrukci - podlahy v kuchyni a na chodbě, nová kuchyňská linka s plynovou varnou deskou a el. troubou, plastová okna.
Parkování zdarma před domem, v pěší vzdálenosti veškerá občanská vybavenost (škola, školka, supermarket, MHD. Byt je k dispozici ihned.
Majitelé požadují pracující osoby, nekuřáky, bez domácích mazlíčků. Měsíční nájem 19.500,- Kč + zálohy na služby a energie 4.800,- Kč (2 osoby) + přepis elektřiny a plynu (jen vaření) na nájemce, vratná kauce 25.000,-Kč, provize RK 19.500,- Kč.
Majitelé si vyhrazují právo výběru zájemce dle jejich zvolených kritérií. Průkaz ENB nepředložen, uvádíme tř. G.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- ideal-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
141 m
školka
179 m
lékař
182 m
pošta
927 m
restaurace
104 m
škola
165 m
obchod
1299 m
vlak
3973 m
Odhad reálné ceny
23 157 Kč
rozpětí 19 359 – 25 883 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 769 · váha 60 %
Model z dat
21 962 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 191 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 23 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 962 Kč (rozpětí 18 168 Kč – 25 165 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 28 191 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Pod Strání)
- Nádraží
- 3969 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |