Prodej rodinného domu 44 m², pozemek 264 m²

Mořina, Trněný Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk v klidné části obce Trněný Újezd. Nemovitost se nachází na samostatném pozemku s celkovou plochou 264 m², z toho užitná plocha domu je 44 m². Dům je postaven v 1 nadzemním podlaží. Tento objekt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit interiér dle vlastních představ. Umístění v klidné části obce nabízí pohodlné bydlení s výhledem na okolí. Škola, školka v obci Mořina vzdálená 3,5 km. Doporučujeme prohlídku. Dojezdová vzdálenost do Prahy - Zličín je 15 km. S financováním Vám rádi pomohou naši finanční specialisté.

Parametry

Cena: 4.63 mil. Kč (105341 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 264 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2529 m MHD 42 m školka 2188 m lékař 2159 m pošta 2159 m restaurace 2314 m škola 2255 m obchod 6005 m vlak 4726 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.63 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.63 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.05 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

rozpětí 3.78 mil. – 4.85 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 5.05 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 1.40 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 705 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek 264 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Mořina, Trněný Újezd)
Nádraží: 2921 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno